Prix des maisons par rue · 3020 Herent
Prix des maisons Gebroeders Massantstraat à Herent
Gebroeders Massantstraat est une voie résidentielle de 320 m, à 1,1 km à l'est du centre d'Herent (3020). Elle compte 24 adresses, numérotées de 2 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herent-Centrum, est de 439 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 130 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
338 000 €à482 000 €
Prix médian : 439 000 €
Quartier retenu : Herent-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Gebroeders Massantstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (20 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 13 à 43
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 23 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (5)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,6 % (12e rue sur 19)
- Taille
- 109e rue sur 243 à Herent
- Du centre d'Herent
- 1,1 km à l'est
Bâti
Gebroeders Massantstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (47 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 12,2 m entre deux numéros voisins. 83 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 270 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Gebroeders Massantstraat : type de bâti et prix de référence
Gebroeders Massantstraat compte 15 bâtiments accolés sur 20 (75 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 396 500 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Herent. La médiane des 4 façades d'Herent (490 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Herent-Centrum (338 000 € à 482 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gebroeders Massantstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herent-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Notelarenweg relève du quartier Zitteblok, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de 4 façades, Gebroeders Massantstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Van Bladelstraat (53 %), la moins aérée Onze-Lieve-Vrouwplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Wildemansweg) à 150 m² (Onze-Lieve-Vrouwplein) dans ces rues ; Gebroeders Massantstraat est à 130 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 9e sur 11, après Populierenweg (32) et devant Onze-Lieve-Vrouwplein (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van Bladelstraat | 120 m | Herent-Centrum |
| Onze-Lieve-Vrouwplein | 180 m | Herent-Centrum |
| Populierenweg | 180 m | Herent-Centrum |
| Oud-Strijdersstraat | 230 m | Herent-Centrum |
| Onze-Lieve-Vrouwstraat | 240 m | Herent-Centrum |
| Persilstraat | 320 m | Herent-Centrum |
| Notelarenweg | 330 m | Zitteblok · n.d. |
| Schoolstraat | 340 m | Herent-Centrum |
| Wildemansweg | 350 m | Herent-Centrum |
| Molenaarsweg | 360 m | Herent-Centrum |
Acheter Gebroeders Massantstraat à Herent : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herent-Centrum, 439 000 €, l'achat revient à 453 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Médiane | 439 000 € | 8 780 € | 453 000 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 780 € à 52 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gebroeders Massantstraat
La médiane du quartier Herent-Centrum est passée de 258 500 € en 2013 à 435 000 € en 2023 (+68 %), quand celle d'Herent gagnait 57 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Gebroeders Massantstraat pèse 24 adresses sur les 936 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 197 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gebroeders Massantstraat
Combien vaut une maison Gebroeders Massantstraat à Herent ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gebroeders Massantstraat est son quartier, Herent-Centrum : 338 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 439 000 €.
Les maisons de Gebroeders Massantstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (30 %), 9 jumelés (45 %) et 5 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Gebroeders Massantstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gebroeders Massantstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gebroeders Massantstraat à Herent ?
Gebroeders Massantstraat fait partie du quartier Herent-Centrum, à Herent. Elle en est la 12e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Gebroeders Massantstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode