Prix des maisons par rue · 3020 Herent
Prix des maisons Blokweg à Herent
Blokweg est une zone de rencontre de 250 m, à 1,5 km à l'est du centre d'Herent (3020). Elle compte 24 adresses, numérotées de 2 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herent-Centrum, est de 439 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
338 000 €à482 000 €
Prix médian : 439 000 €
Quartier retenu : Herent-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Blokweg en chiffres
- Adresses
- 24 (14 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 5 à 35
- Longueur
- 250 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- en partie à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (3)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (13e rue sur 19)
- Taille
- 110e rue sur 243 à Herent
- Du centre d'Herent
- 1,5 km à l'est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Herent-Centrum.
Maisons de Blokweg : type de bâti et prix de référence
Blokweg compte 16 bâtiments accolés sur 19 (84 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 396 500 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Herent. La médiane des 4 façades d'Herent (490 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Herent-Centrum (338 000 € à 482 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Blokweg
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herent-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Omleiding relève du quartier Kliniek, où la médiane 2023 est de 460 000 €, soit 6 % de plus que Herent-Centrum (435 000 € en 2023). Avec 16 % de 4 façades, Blokweg est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Smisstraat (100 %), la moins aérée Sint-Martinusstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Sint-Martinusstraat) à 171 m² (Omleiding) dans ces rues ; Blokweg est à 95 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 3e sur 11, après Schoolstraat (44) et devant Kloosterweg (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoolstraat | 30 m | Herent-Centrum |
| Omleiding | 90 m | Kliniek · 460 000 € +6 % |
| Onze-Lieve-Vrouwstraat | 140 m | Herent-Centrum |
| Kloosterweg | 170 m | Kliniek · 460 000 € +6 % |
| Onze-Lieve-Vrouwplein | 200 m | Herent-Centrum |
| Betlehemweg | 210 m | Kliniek · 460 000 € +6 % |
| Half Daghmael | 230 m | Herent-Centrum |
| Sint-Martinusstraat | 250 m | Kliniek · 460 000 € +6 % |
| Smisstraat | 270 m | Kliniek · 460 000 € +6 % |
| Weibeemd | 270 m | Zitteblok · n.d. |
Tous les quartiers d'Herent et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Blokweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3020) avant de comparer des prix.
- Blokweg à Poperinge, à 142,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Blokweg à Herent : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herent-Centrum, 439 000 €, l'achat revient à 453 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Médiane | 439 000 € | 8 780 € | 453 000 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 780 € à 52 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Blokweg
La médiane du quartier Herent-Centrum est passée de 258 500 € en 2013 à 435 000 € en 2023 (+68 %), quand celle d'Herent gagnait 57 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Blokweg pèse 24 adresses sur les 936 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 197 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Blokweg
Combien vaut une maison Blokweg à Herent ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Blokweg est son quartier, Herent-Centrum : 338 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 439 000 €.
Les maisons de Blokweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (42 %), 8 jumelés (42 %) et 3 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Blokweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Blokweg comme une zone de rencontre de 250 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Blokweg à Herent ?
Blokweg fait partie du quartier Herent-Centrum, à Herent. Elle en est la 13e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Blokweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode