Prix des maisons par rue · 3020 Herent
Prix des maisons Zitteblokveld à Herent
Zitteblokveld est une voie résidentielle de 430 m, à 0,6 km à l'est du centre d'Herent (3020). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 83. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herent-Centrum, est de 439 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 29 des 52 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
338 000 €à482 000 €
Prix médian : 439 000 €
Quartier retenu : Herent-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Zitteblokveld en chiffres
- Adresses
- 54 (12 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 83
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 53 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 5,8 % (6e rue sur 19)
- Taille
- 44e rue sur 243 à Herent
- Du centre d'Herent
- 0,6 km à l'est
Parcelles
78 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Herent-Centrum compte 47 % de 2 façades et 15 % de 4 façades.
Maisons de Zitteblokveld : type de bâti et prix de référence
Zitteblokveld compte 52 bâtiments accolés sur 52 (100 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 396 500 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Herent.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Herent-Centrum (338 000 € à 482 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 102 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zitteblokveld
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herent-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 110 m : René Eversstraat relève du quartier Zitteblok, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Zitteblokveld est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Winkselsesteenweg, en compte 53 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Persilstraat) à 136 m² (Winkselsesteenweg) dans ces rues ; avec 90 m², Zitteblokveld est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (54), elle est 3e sur 11, après Persilstraat (55) et devant René Eversstraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| René Eversstraat | 110 m | Zitteblok · n.d. |
| Keiberg | 130 m | Herent-Centrum |
| Molenaarsweg | 220 m | Herent-Centrum |
| Winkselsesteenweg | 270 m | Herent-Centrum |
| Den Blok | 370 m | Zitteblok · n.d. |
| Bremveldstraat | 410 m | Zitteblok · n.d. |
| Kempenlaan | 420 m | Zitteblok · n.d. |
| Kerkweg | 460 m | Zitteblok · n.d. |
| Persilstraat | 480 m | Herent-Centrum |
| Van Bladelstraat | 490 m | Herent-Centrum |
Acheter Zitteblokveld à Herent : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herent-Centrum, 439 000 €, l'achat revient à 453 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Médiane | 439 000 € | 8 780 € | 453 000 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 780 € à 52 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zitteblokveld
La médiane du quartier Herent-Centrum est passée de 258 500 € en 2013 à 435 000 € en 2023 (+68 %), quand celle d'Herent gagnait 57 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Zitteblokveld pèse 54 adresses sur les 936 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 197 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zitteblokveld
Combien vaut une maison Zitteblokveld à Herent ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zitteblokveld est son quartier, Herent-Centrum : 338 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 439 000 €.
Les maisons de Zitteblokveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (44 %) et 29 jumelés (56 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Zitteblokveld est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zitteblokveld comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zitteblokveld à Herent ?
Zitteblokveld fait partie du quartier Herent-Centrum, à Herent. Elle en est la 6e rue sur 19 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez Zitteblokveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode