Prix des maisons par rue · 3020 Herent
Prix des maisons Onze-Lieve-Vrouwplein à Herent
Onze-Lieve-Vrouwplein est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 1,3 km à l'est du centre d'Herent (3020). Elle compte 22 adresses, numérotées de 50 à 91. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herent-Centrum, est de 439 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 16 des 19 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 150 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
338 000 €à482 000 €
Prix médian : 439 000 €
Quartier retenu : Herent-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Onze-Lieve-Vrouwplein en chiffres
- Adresses
- 22 (11 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 50 à 76, impairs 69 à 91
- Étendue des adresses
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (14e rue sur 19)
- Taille
- 117e rue sur 243 à Herent
- Du centre d'Herent
- 1,3 km à l'est
Bâti
Onze-Lieve-Vrouwplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 47 % (15 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons d'Onze-Lieve-Vrouwplein : type de bâti et prix de référence
Onze-Lieve-Vrouwplein compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 396 500 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Herent.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Herent-Centrum (338 000 € à 482 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Onze-Lieve-Vrouwplein
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herent-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Omleiding relève du quartier Kliniek, où la médiane 2023 est de 460 000 €, soit 6 % de plus que Herent-Centrum (435 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Onze-Lieve-Vrouwplein est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Omleiding, en compte 89 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Wildemansweg) à 171 m² (Omleiding) dans ces rues ; Onze-Lieve-Vrouwplein est à 150 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 9e sur 11, après Blokweg (24) et devant Broekveldstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Onze-Lieve-Vrouwstraat | 60 m | Herent-Centrum |
| Schoolstraat | 170 m | Herent-Centrum |
| Omleiding | 180 m | Kliniek · 460 000 € +6 % |
| Gebroeders Massantstraat | 180 m | Herent-Centrum |
| Blokweg | 200 m | Herent-Centrum |
| Oud-Strijdersstraat | 210 m | Herent-Centrum |
| Van Bladelstraat | 220 m | Herent-Centrum |
| Broekveldstraat | 270 m | Zitteblok · n.d. |
| Wildemansweg | 300 m | Herent-Centrum |
| Notelarenweg | 300 m | Zitteblok · n.d. |
Tous les quartiers d'Herent et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Onze-Lieve-Vrouwplein » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3020) avant de comparer des prix.
- Onze-Lieve-Vrouwplein à Sint-Niklaas, à 47,4 km : médiane du quartier 225 000 € (-48 % par rapport à celle-ci)
Acheter Onze-Lieve-Vrouwplein à Herent : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herent-Centrum, 439 000 €, l'achat revient à 453 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Médiane | 439 000 € | 8 780 € | 453 000 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 780 € à 52 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Onze-Lieve-Vrouwplein
La médiane du quartier Herent-Centrum est passée de 258 500 € en 2013 à 435 000 € en 2023 (+68 %), quand celle d'Herent gagnait 57 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Onze-Lieve-Vrouwplein pèse 22 adresses sur les 936 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 197 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Onze-Lieve-Vrouwplein
Combien vaut une maison Onze-Lieve-Vrouwplein à Herent ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Onze-Lieve-Vrouwplein est son quartier, Herent-Centrum : 338 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 439 000 €.
Les maisons d'Onze-Lieve-Vrouwplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (84 %) et 3 jumelés (16 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Onze-Lieve-Vrouwplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Onze-Lieve-Vrouwplein comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Onze-Lieve-Vrouwplein à Herent ?
Onze-Lieve-Vrouwplein fait partie du quartier Herent-Centrum, à Herent. Elle en est la 14e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Onze-Lieve-Vrouwplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode