Prix des maisons par rue · 3020 Herent
Prix des maisons Keiberg à Herent
Keiberg est une voie résidentielle de 360 m, à 0,7 km à l'est du centre d'Herent (3020). Elle compte 28 adresses, numérotées de 2 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herent-Centrum, est de 439 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 28 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
338 000 €à482 000 €
Prix médian : 439 000 €
Quartier retenu : Herent-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Keiberg en chiffres
- Adresses
- 28 (11 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 3 à 43
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (8)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (11e rue sur 19)
- Taille
- 94e rue sur 243 à Herent
- Du centre d'Herent
- 0,7 km à l'est
Bâti
Keiberg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (47 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Maisons de Keiberg : type de bâti et prix de référence
Keiberg mêle 20 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herent, une 4 façades s'est vendue 490 500 € en médiane en 2025 (98 ventes) et une 2 ou 3 façades 396 500 € (116 ventes), soit 94 000 € d'écart (+24 %).
Dans la fourchette du quartier Herent-Centrum (338 000 € à 482 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Keiberg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herent-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : René Eversstraat relève du quartier Zitteblok, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 29 % de 4 façades, Keiberg est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Winkselsesteenweg (53 %), la moins aérée Zitteblokveld (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Zitteblokveld) à 136 m² (Winkselsesteenweg) dans ces rues ; Keiberg est à 104 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 8e sur 11, après Van Bladelstraat (32) et devant Bremveldstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenaarsweg | 80 m | Herent-Centrum |
| Zitteblokveld | 130 m | Herent-Centrum |
| Winkselsesteenweg | 190 m | Herent-Centrum |
| René Eversstraat | 240 m | Zitteblok · n.d. |
| Bremveldstraat | 360 m | Zitteblok · n.d. |
| Den Blok | 360 m | Zitteblok · n.d. |
| Van Bladelstraat | 370 m | Herent-Centrum |
| Persilstraat | 370 m | Herent-Centrum |
| Kerkweg | 430 m | Zitteblok · n.d. |
| Gebroeders Massantstraat | 440 m | Herent-Centrum |
Tous les quartiers d'Herent et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Keiberg » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (3020) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Keiberg à Oud-Heverlee, à 9,7 km : prix de quartier non publié
- Keiberg à Tervuren, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Keiberg à Lubbeek, à 15,4 km : prix de quartier non publié
- Keiberg à Wemmel, à 26,2 km : prix de quartier non publié
- Keiberg à Lede, à 48,1 km : prix de quartier non publié
- Keiberg à Haaltert, à 48,3 km : prix de quartier non publié
- Keiberg à Sint-Lievens-Houtem, à 55,6 km : prix de quartier non publié
- Keiberg à Wetteren, à 56,9 km : prix de quartier non publié
- et 7 autres communes plus éloignées
Acheter Keiberg à Herent : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herent-Centrum, 439 000 €, l'achat revient à 453 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Médiane | 439 000 € | 8 780 € | 453 000 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 780 € à 52 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Keiberg
La médiane du quartier Herent-Centrum est passée de 258 500 € en 2013 à 435 000 € en 2023 (+68 %), quand celle d'Herent gagnait 57 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Keiberg pèse 28 adresses sur les 936 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 197 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Keiberg
Combien vaut une maison Keiberg à Herent ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Keiberg est son quartier, Herent-Centrum : 338 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 439 000 €.
Les maisons de Keiberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (21 %), 14 jumelés (50 %) et 8 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Keiberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Keiberg comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Keiberg à Herent ?
Keiberg fait partie du quartier Herent-Centrum, à Herent. Elle en est la 11e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Keiberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode