Prix des maisons par rue · 3020 Herent
Prix des maisons Ravenshoek à Herent
Ravenshoek est une zone de rencontre sans issue de 220 m, à 1,5 km à l'est du centre d'Herent (3020). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herent-Centrum, est de 439 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 62 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
338 000 €à482 000 €
Prix médian : 439 000 €
Quartier retenu : Herent-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Ravenshoek en chiffres
- Adresses
- 20 (10 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 19
- Longueur
- 220 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 86 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (2)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (15e rue sur 19)
- Taille
- 122e rue sur 243 à Herent
- Du centre d'Herent
- 1,5 km à l'est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
Le quartier Herent-Centrum compte 47 % de 2 façades et 15 % de 4 façades.
Maisons de Ravenshoek : type de bâti et prix de référence
Ravenshoek compte 12 bâtiments accolés sur 14 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 396 500 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Herent. La médiane des 4 façades d'Herent (490 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Herent-Centrum (338 000 € à 482 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 102 m² (-39 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ravenshoek
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herent-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Wilfried De Pauwstraat relève du quartier Herent Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kliniek (460 000 €, par Sint-Martinusstraat). Avec 14 % de 4 façades, Ravenshoek est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Wilselsesteenweg (45 %), la moins aérée Sint-Martinusstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Sint-Martinusstraat) à 119 m² (Wilselsesteenweg) dans ces rues ; avec 62 m², Ravenshoek est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (20), elle est 8e sur 11, après Blokweg (24) et devant Half Daghmael (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Half Daghmael | 100 m | Herent-Centrum |
| Wildemansweg | 110 m | Herent-Centrum |
| Wilfried De Pauwstraat | 220 m | Herent Station · n.d. |
| Leuvenseweg | 240 m | Herent Station · n.d. |
| Sint-Martinusstraat | 280 m | Kliniek · 460 000 € +6 % |
| Schoolstraat | 290 m | Herent-Centrum |
| Blokweg | 300 m | Herent-Centrum |
| Onze-Lieve-Vrouwstraat | 310 m | Herent-Centrum |
| Wilselsesteenweg | 310 m | Kliniek · 460 000 € +6 % |
| Heerstraat | 330 m | Zavelput · n.d. |
Acheter Ravenshoek à Herent : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herent-Centrum, 439 000 €, l'achat revient à 453 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Médiane | 439 000 € | 8 780 € | 453 000 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 780 € à 52 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ravenshoek
La médiane du quartier Herent-Centrum est passée de 258 500 € en 2013 à 435 000 € en 2023 (+68 %), quand celle d'Herent gagnait 57 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Ravenshoek pèse 20 adresses sur les 936 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 197 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ravenshoek
Combien vaut une maison Ravenshoek à Herent ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ravenshoek est son quartier, Herent-Centrum : 338 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 439 000 €.
Les maisons de Ravenshoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (86 %) et 2 isolés (14 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Ravenshoek est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ravenshoek comme une zone de rencontre de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Ravenshoek à Herent ?
Ravenshoek fait partie du quartier Herent-Centrum, à Herent. Elle en est la 15e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Ravenshoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode