Prix des maisons par rue · 3020 Herent
Prix des maisons Populierenweg à Herent
Populierenweg est une voie résidentielle de 270 m, à 1,0 km à l'est du centre d'Herent (3020). Elle compte 32 adresses, numérotées de 2 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herent-Centrum, est de 439 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 17 des 31 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
338 000 €à482 000 €
Prix médian : 439 000 €
Quartier retenu : Herent-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Populierenweg en chiffres
- Adresses
- 32 (19 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 7 à 31
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (7)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (10e rue sur 19)
- Taille
- 85e rue sur 243 à Herent
- Du centre d'Herent
- 1,0 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Le quartier Herent-Centrum compte 47 % de 2 façades et 15 % de 4 façades.
Maisons de Populierenweg : type de bâti et prix de référence
Populierenweg compte 24 bâtiments accolés sur 31 (77 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 396 500 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Herent. La médiane des 4 façades d'Herent (490 500 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Herent-Centrum (338 000 € à 482 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Populierenweg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herent-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Bremveldstraat relève du quartier Zitteblok, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 23 % de 4 façades, Populierenweg est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Van Bladelstraat (53 %), la moins aérée Onze-Lieve-Vrouwplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Wildemansweg) à 150 m² (Onze-Lieve-Vrouwplein) dans ces rues ; Populierenweg est à 95 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 6e sur 11, après Wildemansweg (37) et devant Van Bladelstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gebroeders Massantstraat | 180 m | Herent-Centrum |
| Persilstraat | 180 m | Herent-Centrum |
| Van Bladelstraat | 280 m | Herent-Centrum |
| Onze-Lieve-Vrouwplein | 340 m | Herent-Centrum |
| Wildemansweg | 360 m | Herent-Centrum |
| Winkselsesteenweg | 370 m | Herent-Centrum |
| Molenaarsweg | 370 m | Herent-Centrum |
| Onze-Lieve-Vrouwstraat | 380 m | Herent-Centrum |
| Oud-Strijdersstraat | 400 m | Herent-Centrum |
| Bremveldstraat | 430 m | Zitteblok · n.d. |
Tous les quartiers d'Herent et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Populierenweg » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3020) avant de comparer des prix.
- Populierenweg à Rijkevorsel, à 47,1 km : prix de quartier non publié
- Populierenweg à Bocholt, à 70,8 km : médiane du quartier 240 000 € (-45 % par rapport à celle-ci)
- Populierenweg à Nieuport, à 139,5 km : médiane du quartier 722 500 € (+66 % par rapport à celle-ci)
Acheter Populierenweg à Herent : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herent-Centrum, 439 000 €, l'achat revient à 453 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Médiane | 439 000 € | 8 780 € | 453 000 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 780 € à 52 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Populierenweg
La médiane du quartier Herent-Centrum est passée de 258 500 € en 2013 à 435 000 € en 2023 (+68 %), quand celle d'Herent gagnait 57 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Populierenweg pèse 32 adresses sur les 936 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 197 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Populierenweg
Combien vaut une maison Populierenweg à Herent ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Populierenweg est son quartier, Herent-Centrum : 338 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 439 000 €.
Les maisons de Populierenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (23 %), 17 jumelés (55 %) et 7 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Populierenweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Populierenweg comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Populierenweg à Herent ?
Populierenweg fait partie du quartier Herent-Centrum, à Herent. Elle en est la 10e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Populierenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode