Prix des maisons par rue · 3020 Herent
Prix des maisons Van Bladelstraat à Herent
Van Bladelstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 1,1 km à l'est du centre d'Herent (3020). Elle compte 32 adresses, numérotées de 2 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herent-Centrum, est de 439 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
338 000 €à482 000 €
Prix médian : 439 000 €
Quartier retenu : Herent-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Van Bladelstraat en chiffres
- Adresses
- 32 (16 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 7 à 47
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (10)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,4 % (9e rue sur 19)
- Taille
- 83e rue sur 243 à Herent
- Du centre d'Herent
- 1,1 km à l'est
Bâti
Van Bladelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (47 % de 2 façades). 5 bâtiments sur 24 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,1 m entre deux numéros voisins, 11,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 360 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Van Bladelstraat : type de bâti et prix de référence
Van Bladelstraat mêle 9 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herent, une 4 façades s'est vendue 490 500 € en médiane en 2025 (98 ventes) et une 2 ou 3 façades 396 500 € (116 ventes), soit 94 000 € d'écart (+24 %).
Dans la fourchette du quartier Herent-Centrum (338 000 € à 482 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Bladelstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herent-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Notelarenweg relève du quartier Zitteblok, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kliniek (460 000 €, par Omleiding). Avec 53 % de 4 façades, Van Bladelstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Omleiding (89 %), la moins aérée Onze-Lieve-Vrouwplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Populierenweg) à 171 m² (Omleiding) dans ces rues ; Van Bladelstraat est à 122 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 4e sur 11, après Notelarenweg (80) et devant Populierenweg (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gebroeders Massantstraat | 120 m | Herent-Centrum |
| Oud-Strijdersstraat | 130 m | Herent-Centrum |
| Onze-Lieve-Vrouwplein | 220 m | Herent-Centrum |
| Notelarenweg | 230 m | Zitteblok · n.d. |
| Onze-Lieve-Vrouwstraat | 280 m | Herent-Centrum |
| Populierenweg | 280 m | Herent-Centrum |
| Molenaarsweg | 290 m | Herent-Centrum |
| Broekveldstraat | 320 m | Zitteblok · n.d. |
| Hagebeukweg | 360 m | Zitteblok · n.d. |
| Omleiding | 360 m | Kliniek · 460 000 € +6 % |
Acheter Van Bladelstraat à Herent : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herent-Centrum, 439 000 €, l'achat revient à 453 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Médiane | 439 000 € | 8 780 € | 453 000 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 780 € à 52 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Bladelstraat
La médiane du quartier Herent-Centrum est passée de 258 500 € en 2013 à 435 000 € en 2023 (+68 %), quand celle d'Herent gagnait 57 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Van Bladelstraat pèse 32 adresses sur les 936 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 197 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Van Bladelstraat
Combien vaut une maison Van Bladelstraat à Herent ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Bladelstraat est son quartier, Herent-Centrum : 338 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 439 000 €.
Les maisons de Van Bladelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (21 %), 5 jumelés (26 %) et 10 isolés (53 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Van Bladelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Bladelstraat comme une voie résidentielle de 370 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Van Bladelstraat à Herent ?
Van Bladelstraat fait partie du quartier Herent-Centrum, à Herent. Elle en est la 9e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Van Bladelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode