Prix des maisons par rue · 3020 Herent
Prix des maisons Winkselsesteenweg à Herent
Winkselsesteenweg est un axe de liaison locale de 1,0 km, à 0,7 km à l'est du centre d'Herent (3020). Elle compte 60 adresses, numérotées de 1 à 82. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herent-Centrum, est de 439 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 30 isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
338 000 €à482 000 €
Prix médian : 439 000 €
Quartier retenu : Herent-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Winkselsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Winkselsesteenweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 55 | 40 | 435 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 42 à 82 | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 55 (Herent-Centrum), regroupe 40 des 59 adresses, soit 68 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Herent, 439 000 € en 2025.
- Adresses
- 60 (36 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 82, impairs 1 à 71
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 59 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (30)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,3 % (4e rue sur 19)
- Taille
- 34e rue sur 243 à Herent
- Du centre d'Herent
- 0,7 km à l'est
Bâti
Winkselsesteenweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (47 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 19,5 m entre deux numéros voisins, 11,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 860 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Maisons de Winkselsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Winkselsesteenweg mêle 27 bâtiments accolés et 30 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herent, une 4 façades s'est vendue 490 500 € en médiane en 2025 (98 ventes) et une 2 ou 3 façades 396 500 € (116 ventes), soit 94 000 € d'écart (+24 %).
Dans la fourchette du quartier Herent-Centrum (338 000 € à 482 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Winkselsesteenweg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herent-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Bremveldstraat relève du quartier Zitteblok, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 53 % de 4 façades, Winkselsesteenweg est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec Van Bladelstraat ; Zitteblokveld ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Zitteblokveld) à 130 m² (Gebroeders Massantstraat) dans ces rues ; avec 136 m², Winkselsesteenweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (60), elle est 2e sur 11, après Den Bremt (81) et devant Persilstraat (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bremveldstraat | 170 m | Zitteblok · n.d. |
| Molenaarsweg | 180 m | Herent-Centrum |
| Keiberg | 190 m | Herent-Centrum |
| Persilstraat | 230 m | Herent-Centrum |
| Zitteblokveld | 270 m | Herent-Centrum |
| Den Bremt | 360 m | Zitteblok · n.d. |
| Populierenweg | 370 m | Herent-Centrum |
| René Eversstraat | 380 m | Zitteblok · n.d. |
| Van Bladelstraat | 410 m | Herent-Centrum |
| Gebroeders Massantstraat | 430 m | Herent-Centrum |
Acheter Winkselsesteenweg à Herent : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herent-Centrum, 439 000 €, l'achat revient à 453 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Médiane | 439 000 € | 8 780 € | 453 000 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 780 € à 52 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Winkselsesteenweg
La médiane du quartier Herent-Centrum est passée de 258 500 € en 2013 à 435 000 € en 2023 (+68 %), quand celle d'Herent gagnait 57 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Winkselsesteenweg pèse 40 adresses sur les 936 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 197 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Winkselsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Winkselsesteenweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 55 : médiane 435 000 € en 2023 ; n° 42 à 82 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Winkselsesteenweg à Herent ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Winkselsesteenweg est son quartier, Herent-Centrum : 338 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 439 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Winkselsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (16 %), 18 jumelés (32 %) et 30 isolés (53 %). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Winkselsesteenweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Winkselsesteenweg comme un axe de liaison locale de 1,0 km, à double sens, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Winkselsesteenweg à Herent ?
Winkselsesteenweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herent : Herent-Centrum (n° 1 à 55, 40 adresses), Zitteblok (n° 42 à 82, 19 adresses).
Vous vendez Winkselsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode