Prix des maisons par rue · 3020 Herent
Prix des maisons Molenaarsweg à Herent
Molenaarsweg est une voie de desserte locale sans issue de 180 m, à 0,8 km à l'est du centre d'Herent (3020). Elle compte 11 adresses, numérotées de 8 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herent-Centrum, est de 439 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
338 000 €à482 000 €
Prix médian : 439 000 €
Quartier retenu : Herent-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 435 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Molenaarsweg en chiffres
- Adresses
- 11 (4 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 16, impairs 9 à 23
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (5)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (17e rue sur 19)
- Taille
- 167e rue sur 243 à Herent
- Du centre d'Herent
- 0,8 km à l'est
Voirie
Molenaarsweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Molenaarsweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (47 % de 2 façades).
Maisons de Molenaarsweg : type de bâti et prix de référence
Molenaarsweg mêle 5 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herent, une 4 façades s'est vendue 490 500 € en médiane en 2025 (98 ventes) et une 2 ou 3 façades 396 500 € (116 ventes), soit 94 000 € d'écart (+24 %).
Dans la fourchette du quartier Herent-Centrum (338 000 € à 482 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenaarsweg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herent-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 330 m : René Eversstraat relève du quartier Zitteblok, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Molenaarsweg est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Winkselsesteenweg (53 %), la moins aérée Zitteblokveld (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Zitteblokveld) à 136 m² (Winkselsesteenweg) dans ces rues ; Molenaarsweg est à 120 m². Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Oud-Strijdersstraat, en compte 93.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Keiberg | 80 m | Herent-Centrum |
| Winkselsesteenweg | 180 m | Herent-Centrum |
| Zitteblokveld | 220 m | Herent-Centrum |
| Van Bladelstraat | 290 m | Herent-Centrum |
| Persilstraat | 310 m | Herent-Centrum |
| René Eversstraat | 330 m | Zitteblok · n.d. |
| Bremveldstraat | 350 m | Zitteblok · n.d. |
| Gebroeders Massantstraat | 360 m | Herent-Centrum |
| Populierenweg | 370 m | Herent-Centrum |
| Oud-Strijdersstraat | 380 m | Herent-Centrum |
Tous les quartiers d'Herent et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenaarsweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3020) avant de comparer des prix.
- Molenaarsweg à Tirlemont, à 25,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Molenaarsweg à Herent : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herent-Centrum, 439 000 €, l'achat revient à 453 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Médiane | 439 000 € | 8 780 € | 453 000 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 780 € à 52 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenaarsweg
La médiane du quartier Herent-Centrum est passée de 258 500 € en 2013 à 435 000 € en 2023 (+68 %), quand celle d'Herent gagnait 57 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Molenaarsweg pèse 11 adresses sur les 936 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 197 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molenaarsweg
Combien vaut une maison Molenaarsweg à Herent ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenaarsweg est son quartier, Herent-Centrum : 338 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 439 000 €.
Les maisons de Molenaarsweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (10 %), 4 jumelés (40 %) et 5 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Molenaarsweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenaarsweg comme une voie de desserte locale de 180 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Molenaarsweg à Herent ?
Molenaarsweg fait partie du quartier Herent-Centrum, à Herent. Elle en est la 17e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Molenaarsweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode