Prix des maisons par quartier · 7370 Dour
Prix des maisons dans le quartier Wiheries-Centre à Dour
Dans le quartier Wiheries-Centre, à Dour, la moitié des maisons se vendent entre 101 000 € et 202 000 € en 2025, pour un prix médian de 137 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 132 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Dour. C'est le 2e quartier le plus cher sur 5 à Dour, 5 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 9 rues et 497 adresses, pour 1 049 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
101 000 €à202 000 €
Prix médian : 137 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Wiheries-Centre (code 53020C012), la moitié entre 97 500 € et 195 000 €, pour une médiane de 132 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Dour est passée de 140 000 € en 2022 à 145 000 € en 2025 (+3,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Wiheries-Centre de 2017 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2017 et 2022, soit 39 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2022, la médiane est passée de 65 000 € à 132 500 € (+104 %), quand celle de Dour évoluait de +40 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 97 500 € | 132 500 € | 195 000 € |
| 2017 | 23 | 50 000 € | 65 000 € | 130 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Dour : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Wiheries-Centre face à Dour et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Wiheries-Centre est au 2e rang des 5 quartiers de Dour où Statbel publie un prix (de 111 000 € à 134 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Wiheries-Centre | 132 500 € | 16 | |
| Dour | 140 000 € | 198 | -5 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 13 168 | -22 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -34 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -54 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Petit Hainin, à 2,7 km (134 000 €). Le moins cher le plus proche est Monceau, à 1,0 km (129 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Monceau | 1,0 km | 129 000 € (2021, 19 ventes) | -3 % |
| Bisoir-Les Treize-Toureille | 2,0 km | 111 000 € (2022, 16 ventes) | -16 % |
| Plantis | 2,2 km | 130 525 € (2022, 21 ventes) | -1 % |
| Petit Hainin | 2,7 km | 134 000 € (2023, 18 ventes) | +1 % |
| St Charles - Vedette Boussu | 3,5 km | 100 000 € (2023, 21 ventes) | -25 % |
| St Joseph Boussu | 3,8 km | 115 000 € (2023, 22 ventes) | -13 % |
| Thulin-Centre Hensies | 4,7 km | 145 000 € (2023, 17 ventes) | +9 % |
| Haneton Boussu | 5,0 km | 117 500 € (2021, 16 ventes) | -11 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Wiheries-Centre (132 500 € en 2022). Tous les quartiers de Dour et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Wiheries-Centre
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 418 bâtiments à numéro unique, 64 % touchent leurs deux voisins, 28 % un seul et 8 % sont isolés. À Dour, Statbel relève en 2025 une médiane de 135 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 250 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 049 habitants en 2025 sur 39 hectares, la densité est de 2 700 habitants au km².
- Adresses
- 497
- Rues
- 9
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 64 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 28 %
- Isolés (4 façades)
- 8 %
- Emprise au sol médiane
- 61 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,9 m
- Habitants (2025)
- 1 049
- Superficie
- 39 ha
- Densité (2025)
- 2 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 9 rues du quartier Wiheries-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue du Quesnoy | 142 | 17 % |
| Rue des Vivroeulx | 74 | 7 % |
| Rue Ferrer | 72 | 6 % |
| Rue César Depaepe | 60 | 12 % |
| Rue Neuve | 36 | 6 % |
| Rue Jean Volders | 30 | 10 % |
| Place du Jeu de Balle | 22 | 9 % |
| Ruelle Militaire | 9 | 0 % |
| Rue de la Carrière | 5 | 40 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 137 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 110 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 880 €
- Total, hors crédit
- 145 000 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 17 130 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 137 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (101 000 € / 137 000 € / 202 000 €). Médiane de Dour en 2025 : 145 000 €.
Questions
Quartier Wiheries-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Wiheries-Centre à Dour ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Wiheries-Centre : un quart sous 97 500 €, la moitié sous 132 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 195 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Dour (+3,6 %), la fourchette va de 101 000 € à 202 000 €, pour une médiane de 137 000 €.
Le quartier Wiheries-Centre est-il plus cher que le reste de Dour ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 132 500 €, contre 140 000 € pour l'ensemble de Dour (-5 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Wiheries-Centre ?
Le secteur statistique Wiheries-Centre compte 9 rues et 497 adresses. Les plus grandes sont Rue du Quesnoy (142 adresses), Rue des Vivroeulx (74 adresses), Rue Ferrer (72 adresses), Rue César Depaepe (60 adresses), Rue Neuve (36 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Wiheries-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 418 bâtiments à numéro unique, 64 % sont mitoyens des deux côtés, 28 % d'un seul côté et 8 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Wiheries-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (137 000 € en 2025), comptez 4 110 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 880 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 145 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode