Prix des maisons par rue · 7350 Hensies
Prix des maisons rue des Chiens à Hensies
La rue des Chiens est un axe de liaison locale de 610 m, à 2,8 km à l'ouest du centre d'Hensies (7350). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hensies-Centre, est de 151 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 15 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 73 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
107 000 €à264 000 €
Prix médian : 151 000 €
Quartier retenu : Hensies-Centre, 19 ventes en 2021 (médiane 120 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,9 %).
La rue des Chiens en chiffres
- Adresses
- 31 (12 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 35
- Longueur
- 610 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (9)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,7 % (10e rue sur 15)
- Taille
- 37e rue sur 97 à Hensies
- Du centre d'Hensies
- 2,8 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Hensies-Centre compte 45 % de 2 façades et 22 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,7 m entre deux numéros voisins, 13,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 480 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 71 % de sa longueur. Un carrefour tous les 200 m en moyenne.
Maisons de la rue des Chiens : type de bâti et prix de référence
La rue des Chiens mêle 22 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hensies, une 4 façades s'est vendue 255 000 € en médiane en 2025 (20 ventes) et une 2 ou 3 façades 164 538 € (46 ventes), soit 90 462 € d'écart (+55 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hensies-Centre (107 000 € à 264 000 €).
Au sol, 73 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Chiens
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hensies-Centre : la première limite de quartier est à plus de 840 m. Avec 29 % de 4 façades, la rue des Chiens est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Ebéarts (75 %), la moins aérée la place Communale (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue Adolphe Baneton) à 139 m² (la rue des Ebéarts) dans ces rues ; la rue des Chiens est à 73 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 6e sur 11, après l'avenue de l'Europe (35) et devant la rue Adolphe Baneton (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Basse | 280 m | Hensies-Centre |
| Rue de l'Eglise | 470 m | Hensies-Centre |
| Ruelle Gaston Potier | 560 m | Hensies-Centre |
| Rue Adolphe Baneton | 620 m | Hensies-Centre |
| Avenue de l'Europe | 660 m | Hensies-Centre |
| Rue Haute | 670 m | Hensies-Centre |
| Rue des Ebéarts | 670 m | Hensies-Centre |
| Rue des Ecoles | 700 m | Hensies-Centre |
| Rue de Chièvres | 720 m | Hensies-Centre |
| Place Communale | 840 m | Hensies-Centre |
Acheter rue des Chiens à Hensies : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hensies-Centre, 151 000 €, l'achat revient à 159 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 107 000 € | 3 210 € | 113 900 € |
| Médiane | 151 000 € | 4 530 € | 159 500 € |
| Haut | 264 000 € | 7 920 € | 276 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 530 € à 18 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue des Chiens
Combien vaut une maison rue des Chiens à Hensies ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Chiens est son quartier, Hensies-Centre : 107 000 € à 264 000 € en 2025, médiane 151 000 €.
Les maisons de la rue des Chiens sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (23 %), 15 jumelés (48 %) et 9 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
La rue des Chiens est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Chiens comme un axe de liaison locale de 610 m, à double sens, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue des Chiens à Hensies ?
La rue des Chiens fait partie du quartier Hensies-Centre, à Hensies. Elle en est la 10e rue sur 15 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode