Prix des maisons par rue · 7350 Hensies
Prix des maisons rue Basse à Hensies
La rue Basse est une voie résidentielle de 660 m, à 2,6 km à l'ouest du centre d'Hensies (7350). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 83. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hensies-Centre, est de 151 000 €. Le bâti y est mixte : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés, 26 d'un seul côté et 19 isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
107 000 €à264 000 €
Prix médian : 151 000 €
Quartier retenu : Hensies-Centre, 19 ventes en 2021 (médiane 120 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,9 %).
La rue Basse en chiffres
- Adresses
- 67 (32 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 83
- Longueur
- 660 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 67
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (19)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 10 % (5e rue sur 15)
- Taille
- 9e rue sur 97 à Hensies
- Du centre d'Hensies
- 2,6 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Hensies-Centre compte 45 % de 2 façades et 22 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,0 m entre deux numéros voisins, 13,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 610 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 57 % de sa longueur. Un carrefour tous les 330 m en moyenne.
Maisons de la rue Basse : type de bâti et prix de référence
La rue Basse mêle 48 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hensies, une 4 façades s'est vendue 255 000 € en médiane en 2025 (20 ventes) et une 2 ou 3 façades 164 538 € (46 ventes), soit 90 462 € d'écart (+55 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hensies-Centre (107 000 € à 264 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+46 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Basse
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hensies-Centre : la première limite de quartier est à plus de 580 m. Avec 28 % de 4 façades, la rue Basse est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Ebéarts (75 %), la moins aérée la place Communale (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue Adolphe Baneton) à 139 m² (la rue des Ebéarts) dans ces rues ; la rue Basse est à 111 m². Par le nombre d'adresses (67), elle est 2e sur 11, après la rue de Chièvres (97) et devant la rue de l'Eglise (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Chiens | 280 m | Hensies-Centre |
| Ruelle Gaston Potier | 290 m | Hensies-Centre |
| Rue de l'Eglise | 360 m | Hensies-Centre |
| Rue Adolphe Baneton | 370 m | Hensies-Centre |
| Avenue de l'Europe | 400 m | Hensies-Centre |
| Rue Haute | 400 m | Hensies-Centre |
| Rue des Ecoles | 420 m | Hensies-Centre |
| Rue de Chièvres | 520 m | Hensies-Centre |
| Place Communale | 570 m | Hensies-Centre |
| Rue des Ebéarts | 580 m | Hensies-Centre |
Tous les quartiers d'Hensies et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Basse » existe dans 45 autres communes belges : vérifiez le code postal (7350) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue Basse à Dour, à 8,0 km : prix de quartier non publié
- Rue Basse à Péruwelz, à 13,8 km : prix de quartier non publié
- Rue Basse à Leuze-en-Hainaut, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- Rue Basse à Jurbise, à 17,5 km : prix de quartier non publié
- Rue Basse à Quévy, à 19,1 km : prix de quartier non publié
- Rue Basse à Mons, à 20,1 km : médiane du quartier 215 000 € (+79 % par rapport à celle-ci)
- Rue Basse à Lens, à 22,9 km : prix de quartier non publié
- Rue Basse à Brunehaut, à 25,4 km : prix de quartier non publié
- et 37 autres communes plus éloignées
Acheter rue Basse à Hensies : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hensies-Centre, 151 000 €, l'achat revient à 159 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 107 000 € | 3 210 € | 113 900 € |
| Médiane | 151 000 € | 4 530 € | 159 500 € |
| Haut | 264 000 € | 7 920 € | 276 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 530 € à 18 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Basse
Combien vaut une maison rue Basse à Hensies ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Basse est son quartier, Hensies-Centre : 107 000 € à 264 000 € en 2025, médiane 151 000 €.
Les maisons de la rue Basse sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (33 %), 26 jumelés (39 %) et 19 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
La rue Basse est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Basse comme une voie résidentielle de 660 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Basse à Hensies ?
La rue Basse fait partie du quartier Hensies-Centre, à Hensies. Elle en est la 5e rue sur 15 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez rue Basse ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode