Prix des maisons par rue · 7350 Hensies
Prix des maisons rue de Crespin à Hensies
La rue de Crespin est un axe de liaison locale de 1,4 km, à 2,7 km à l'ouest du centre d'Hensies (7350). Elle compte 135 adresses, numérotées de 1 à 136. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hensies-Centre, est de 151 000 €. Le bâti y est mixte : 52 bâtiments mitoyens des deux côtés, 33 d'un seul côté et 50 isolés, pour une emprise au sol médiane de 93 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
107 000 €à264 000 €
Prix médian : 151 000 €
Quartier retenu : Hensies-Centre, 19 ventes en 2021 (médiane 120 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,9 %).
La rue de Crespin en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Crespin traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 108 | 101 | 120 000 € (2021, 19 ventes) |
| N° 105 à 136 | 22 | pas de prix publié |
| N° 103 à 124 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 108 (Hensies-Centre), regroupe 101 des 135 adresses, soit 75 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Hensies, 188 800 € en 2025.
- Adresses
- 135 (71 pairs, 64 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 136, impairs 1 à 113
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 135
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (52)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 37 % (50)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 1re rue sur 97 à Hensies
- Du centre d'Hensies
- 2,7 km à l'ouest
Bâti
La rue de Crespin est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (45 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 13,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,2 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 31 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 280 m en moyenne.
Maisons de la rue de Crespin : type de bâti et prix de référence
La rue de Crespin mêle 85 bâtiments accolés et 50 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hensies, une 4 façades s'est vendue 255 000 € en médiane en 2025 (20 ventes) et une 2 ou 3 façades 164 538 € (46 ventes), soit 90 462 € d'écart (+55 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hensies-Centre (107 000 € à 264 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Crespin
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hensies-Centre et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue de la Croix-Rouge relève du quartier Champ de la Herse, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 37 % de 4 façades, la rue de Crespin est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est la rue de Villers (41 %), la moins aérée la rue Joseph Wauters (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (la rue Joseph Wauters) à 98 m² (la rue de Villers) dans ces rues ; la rue de Crespin est à 93 m². Par le nombre d'adresses (135), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Champ de Fayau (86).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Croix-Rouge | 180 m | Champ de la Herse · n.d. |
| Rue Joseph Wauters | 250 m | Hensies-Centre |
| Rue du Bois Lescot | 270 m | Champ de la Herse · n.d. |
| Nouvelle Cité | 310 m | Hensies-Centre |
| Avenue de la Libération | 320 m | Champ de la Herse · n.d. |
| Rue des Acacias | 330 m | Champ de la Herse · n.d. |
| Rue de la Herse | 400 m | Champ de la Herse · n.d. |
| Rue du Foyer | 410 m | Fayau · n.d. |
| Champ de Fayau | 420 m | Fayau · n.d. |
| Rue de Villers | 520 m | Hensies-Centre |
Tous les quartiers d'Hensies et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Crespin » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7350) avant de comparer des prix.
- Rue de Crespin à Quiévrain, à 2,0 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Crespin à Hensies : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hensies-Centre, 151 000 €, l'achat revient à 159 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 107 000 € | 3 210 € | 113 900 € |
| Médiane | 151 000 € | 4 530 € | 159 500 € |
| Haut | 264 000 € | 7 920 € | 276 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 530 € à 18 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue de Crespin
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Crespin ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 108 : médiane 120 000 € en 2021 ; n° 105 à 136 : pas de prix publié ; n° 103 à 124 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Crespin à Hensies ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Crespin est son quartier, Hensies-Centre : 107 000 € à 264 000 € en 2025, médiane 151 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Crespin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 135 bâtiments à numéro unique, on compte 52 mitoyens des deux côtés (39 %), 33 jumelés (24 %) et 50 isolés (37 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
La rue de Crespin est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Crespin comme un axe de liaison locale de 1,4 km, à double sens, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Crespin à Hensies ?
La rue de Crespin est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Hensies : Hensies-Centre (n° 1 à 108, 101 adresses), La Malmaison - L'Hollandais - Neuville - Seminaire - Preelles (n° 105 à 136, 22 adresses), Champ de la Herse (n° 103 à 124, 12 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode