Prix des maisons par rue · 7350 Hensies
Prix des maisons rue des Ebéarts à Hensies
La rue des Ebéarts est une voie de desserte locale de 660 m, à 2,2 km au nord-ouest du centre d'Hensies (7350). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hensies-Centre, est de 151 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
107 000 €à264 000 €
Prix médian : 151 000 €
Quartier retenu : Hensies-Centre, 19 ventes en 2021 (médiane 120 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,9 %).
La rue des Ebéarts en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Ebéarts traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 7 | 6 | 120 000 € (2021, 19 ventes) |
| N° 4 à 14, côté pair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 7 (Hensies-Centre), regroupe 6 des 12 adresses, soit 50 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hensies, 188 800 € en 2025.
- Adresses
- 12 (8 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 7
- Longueur
- 660 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (9)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 0,9 % (13e rue sur 15)
- Taille
- 72e rue sur 97 à Hensies
- Du centre d'Hensies
- 2,2 km au nord-ouest
Bâti
La rue des Ebéarts est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (45 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 24,6 m entre deux numéros voisins, 13,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 330 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 75 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue des Ebéarts : type de bâti et prix de référence
La rue des Ebéarts compte 9 bâtiments isolés sur 12 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (20 ventes) à Hensies. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hensies (164 538 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hensies-Centre (107 000 € à 264 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 41 %.
Le quartier compte toutefois 78 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue des Ebéarts se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+83 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Ebéarts
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hensies-Centre : la première limite de quartier est à plus de 940 m. Avec 75 % de 4 façades, la rue des Ebéarts est la plus aérée des 11 rues comparées, devant la rue des Ecoles (50 %) ; la place Communale ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue Adolphe Baneton) à 112 m² (la rue Haute) dans ces rues ; avec 139 m², la rue des Ebéarts les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après la ruelle Gaston Potier (13) et devant la place Communale (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Chièvres | 320 m | Hensies-Centre |
| Rue Adolphe Baneton | 430 m | Hensies-Centre |
| Avenue de l'Europe | 510 m | Hensies-Centre |
| Ruelle Gaston Potier | 550 m | Hensies-Centre |
| Rue Basse | 580 m | Hensies-Centre |
| Rue des Chiens | 670 m | Hensies-Centre |
| Rue des Ecoles | 680 m | Hensies-Centre |
| Rue Haute | 820 m | Hensies-Centre |
| Place Communale | 890 m | Hensies-Centre |
| Rue de l'Eglise | 940 m | Hensies-Centre |
Acheter rue des Ebéarts à Hensies : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hensies-Centre, 151 000 €, l'achat revient à 159 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 107 000 € | 3 210 € | 113 900 € |
| Médiane | 151 000 € | 4 530 € | 159 500 € |
| Haut | 264 000 € | 7 920 € | 276 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 530 € à 18 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue des Ebéarts
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Ebéarts ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 7 : médiane 120 000 € en 2021 ; n° 4 à 14 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Ebéarts à Hensies ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Ebéarts est son quartier, Hensies-Centre : 107 000 € à 264 000 € en 2025, médiane 151 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Ebéarts sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (8 %), 2 jumelés (17 %) et 9 isolés (75 %). L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Dans quel quartier se trouve la rue des Ebéarts à Hensies ?
La rue des Ebéarts est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hensies : Hensies-Centre (n° 1 à 7, 6 adresses), La Malmaison - L'Hollandais - Neuville - Seminaire - Preelles (n° 4 à 14, 6 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode