Prix des maisons par rue · 7350 Hensies
Prix des maisons rue Haute à Hensies
La rue Haute est un axe de liaison locale de 340 m, à 2,5 km à l'ouest du centre d'Hensies (7350). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hensies-Centre, est de 151 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 112 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
107 000 €à264 000 €
Prix médian : 151 000 €
Quartier retenu : Hensies-Centre, 19 ventes en 2021 (médiane 120 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,9 %).
La rue Haute en chiffres
- Adresses
- 53 (21 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 69
- Longueur
- 340 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 52
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (7)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,0 % (7e rue sur 15)
- Taille
- 18e rue sur 97 à Hensies
- Du centre d'Hensies
- 2,5 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Hensies-Centre compte 45 % de 2 façades et 22 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,0 m entre deux numéros voisins, 13,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 310 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons de la rue Haute : type de bâti et prix de référence
La rue Haute compte 45 bâtiments accolés sur 52 (87 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 164 538 € en médiane en 2025 (46 ventes) à Hensies. La médiane des 4 façades d'Hensies (255 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hensies-Centre (107 000 € à 264 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Haute
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hensies-Centre et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Champ de Fayau relève du quartier Fayau, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, la rue Haute est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Ecoles (50 %), la moins aérée la rue Joseph Wauters (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (la rue Joseph Wauters) à 111 m² (la rue Basse) dans ces rues ; avec 112 m², la rue Haute les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (53), elle est 4e sur 11, après la rue du Foyer (64) et devant la rue de l'Eglise (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place Communale | 180 m | Hensies-Centre |
| Rue des Ecoles | 190 m | Hensies-Centre |
| Ruelle Gaston Potier | 270 m | Hensies-Centre |
| Champ de Fayau | 280 m | Fayau · n.d. |
| Avenue de l'Europe | 350 m | Hensies-Centre |
| Rue du Foyer | 380 m | Fayau · n.d. |
| Rue de l'Eglise | 390 m | Hensies-Centre |
| Rue Basse | 400 m | Hensies-Centre |
| Rue Adolphe Baneton | 410 m | Hensies-Centre |
| Rue Joseph Wauters | 460 m | Hensies-Centre |
Tous les quartiers d'Hensies et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Haute » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (7350) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue Haute à Bernissart, à 7,3 km : médiane du quartier 150 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- Rue Haute à Saint-Ghislain, à 9,7 km : prix de quartier non publié
- Rue Haute à Frameries, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- Rue Haute à Leuze-en-Hainaut, à 15,5 km : prix de quartier non publié
- Rue Haute à Péruwelz, à 16,6 km : prix de quartier non publié
- Rue Haute à Jurbise, à 17,4 km : prix de quartier non publié
- Rue Haute à Quévy, à 19,4 km : prix de quartier non publié
- Rue Haute à Ath, à 22,8 km : médiane du quartier 150 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- et 88 autres communes plus éloignées
Acheter rue Haute à Hensies : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hensies-Centre, 151 000 €, l'achat revient à 159 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 107 000 € | 3 210 € | 113 900 € |
| Médiane | 151 000 € | 4 530 € | 159 500 € |
| Haut | 264 000 € | 7 920 € | 276 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 530 € à 18 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Haute
Combien vaut une maison rue Haute à Hensies ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Haute est son quartier, Hensies-Centre : 107 000 € à 264 000 € en 2025, médiane 151 000 €.
Les maisons de la rue Haute sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (46 %), 21 jumelés (40 %) et 7 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
La rue Haute est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Haute comme un axe de liaison locale de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Haute à Hensies ?
La rue Haute fait partie du quartier Hensies-Centre, à Hensies. Elle en est la 7e rue sur 15 par le nombre d'adresses (8,0 % du quartier).
Vous vendez rue Haute ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode