Prix des maisons par rue · 7350 Hensies
Prix des maisons rue de Villers à Hensies
La rue de Villers est une voie résidentielle de 1,4 km, à 2,2 km à l'ouest du centre d'Hensies (7350). Elle compte 86 adresses, numérotées de 1 à 105. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hensies-Centre, est de 151 000 €. Le bâti y est mixte : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés, 24 d'un seul côté et 35 isolés, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
107 000 €à264 000 €
Prix médian : 151 000 €
Quartier retenu : Hensies-Centre, 19 ventes en 2021 (médiane 120 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,9 %).
La rue de Villers en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Villers traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 61 | 59 | 120 000 € (2021, 19 ventes) |
| N° 58 à 105 | 27 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 61 (Hensies-Centre), regroupe 59 des 86 adresses, soit 69 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hensies, 188 800 € en 2025.
- Adresses
- 86 (41 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 1 à 105
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 86
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (35)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,0 % (3e rue sur 15)
- Taille
- 4e rue sur 97 à Hensies
- Du centre d'Hensies
- 2,2 km à l'ouest
Bâti
La rue de Villers est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (45 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,5 m entre deux numéros voisins, 13,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,1 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 61 % de sa longueur. Un carrefour tous les 700 m en moyenne.
Maisons de la rue de Villers : type de bâti et prix de référence
La rue de Villers mêle 51 bâtiments accolés et 35 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hensies, une 4 façades s'est vendue 255 000 € en médiane en 2025 (20 ventes) et une 2 ou 3 façades 164 538 € (46 ventes), soit 90 462 € d'écart (+55 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hensies-Centre (107 000 € à 264 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Villers
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hensies-Centre et sa fourchette. La limite passe à 560 m : Champ de Fayau relève du quartier Fayau, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 41 % de 4 façades, la rue de Villers est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Ecoles (50 %), la moins aérée la place Communale (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (la rue Joseph Wauters) à 112 m² (la rue Haute) dans ces rues ; la rue de Villers est à 98 m². Par le nombre d'adresses (86), elle est 2e sur 11, après la rue de Crespin (135) et devant Champ de Fayau (86).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nouvelle Cité | 220 m | Hensies-Centre |
| Rue Joseph Wauters | 310 m | Hensies-Centre |
| Place Communale | 410 m | Hensies-Centre |
| Rue de Crespin | 520 m | Hensies-Centre |
| Rue des Ecoles | 540 m | Hensies-Centre |
| Champ de Fayau | 560 m | Fayau · n.d. |
| Rue Haute | 580 m | Hensies-Centre |
| Rue de la Croix-Rouge | 590 m | Champ de la Herse · n.d. |
| Rue du Bois Lescot | 610 m | Champ de la Herse · n.d. |
| Rue des Acacias | 640 m | Champ de la Herse · n.d. |
Tous les quartiers d'Hensies et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Villers » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (7350) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de Villers à Saint-Ghislain, à 9,3 km : prix de quartier non publié
- Rue de Villers à Quévy, à 22,3 km : prix de quartier non publié
- Rue de Villers à Mons, à 23,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de Villers à Estinnes, à 26,3 km : prix de quartier non publié
- Rue de Villers à Charleroi, à 56,2 km : médiane du quartier 165 000 € (+38 % par rapport à celle-ci)
- Rue de Villers à Gerpinnes, à 58,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de Villers à Villers-la-Ville, à 59,3 km : prix de quartier non publié
- Rue de Villers à Cerfontaine, à 59,8 km : prix de quartier non publié
- et 12 autres communes plus éloignées
Acheter rue de Villers à Hensies : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hensies-Centre, 151 000 €, l'achat revient à 159 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 107 000 € | 3 210 € | 113 900 € |
| Médiane | 151 000 € | 4 530 € | 159 500 € |
| Haut | 264 000 € | 7 920 € | 276 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 530 € à 18 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue de Villers
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Villers ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 61 : médiane 120 000 € en 2021 ; n° 58 à 105 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Villers à Hensies ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Villers est son quartier, Hensies-Centre : 107 000 € à 264 000 € en 2025, médiane 151 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Villers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 86 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (31 %), 24 jumelés (28 %) et 35 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
La rue de Villers est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Villers comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de Villers à Hensies ?
La rue de Villers est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hensies : Hensies-Centre (n° 1 à 61, 59 adresses), La Malmaison - L'Hollandais - Neuville - Seminaire - Preelles (n° 58 à 105, 27 adresses).
Vous vendez rue de Villers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode