Prix des maisons par rue · 7350 Hensies
Prix des maisons Nouvelle Cité à Hensies
Nouvelle Cité est une voie résidentielle à sens unique de 70 m, à 2,4 km à l'ouest du centre d'Hensies (7350). Elle compte 70 adresses, numérotées de 1 à 97. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hensies-Centre, est de 151 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 50 bâtiments mitoyens des deux côtés et 18 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 50 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
107 000 €à264 000 €
Prix médian : 151 000 €
Quartier retenu : Hensies-Centre, 19 ventes en 2021 (médiane 120 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,9 %).
Nouvelle Cité en chiffres
- Adresses
- 70 (25 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 97
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 70
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Part du quartier
- 11 % (4e rue sur 15)
- Taille
- 8e rue sur 97 à Hensies
- Du centre d'Hensies
- 2,4 km à l'ouest
Bâti
Nouvelle Cité est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 45 % (22 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Nouvelle Cité : type de bâti et prix de référence
Nouvelle Cité compte 68 bâtiments accolés sur 70 (97 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 164 538 € en médiane en 2025 (46 ventes) à Hensies. La médiane des 4 façades d'Hensies (255 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hensies-Centre (107 000 € à 264 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 50 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nouvelle Cité
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hensies-Centre et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Champ de Fayau relève du quartier Fayau, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 3 % de 4 façades, Nouvelle Cité est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue de Villers (41 %), la moins aérée la place Communale (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (la rue Joseph Wauters) à 112 m² (la rue Haute) dans ces rues ; Nouvelle Cité est à 50 m². Par le nombre d'adresses (70), elle est 4e sur 11, après Champ de Fayau (86) et devant la rue du Foyer (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Joseph Wauters | 110 m | Hensies-Centre |
| Rue de Villers | 220 m | Hensies-Centre |
| Rue de Crespin | 310 m | Hensies-Centre |
| Place Communale | 350 m | Hensies-Centre |
| Champ de Fayau | 400 m | Fayau · n.d. |
| Rue de la Croix-Rouge | 420 m | Champ de la Herse · n.d. |
| Rue du Bois Lescot | 460 m | Champ de la Herse · n.d. |
| Rue du Foyer | 480 m | Fayau · n.d. |
| Rue des Acacias | 510 m | Champ de la Herse · n.d. |
| Rue Haute | 520 m | Hensies-Centre |
Tous les quartiers d'Hensies et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nouvelle Cité » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7350) avant de comparer des prix.
- Nouvelle Cité à Fontaine-l'Evêque, à 45,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Nouvelle Cité à Hensies : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hensies-Centre, 151 000 €, l'achat revient à 159 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 107 000 € | 3 210 € | 113 900 € |
| Médiane | 151 000 € | 4 530 € | 159 500 € |
| Haut | 264 000 € | 7 920 € | 276 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 530 € à 18 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Nouvelle Cité
Combien vaut une maison Nouvelle Cité à Hensies ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nouvelle Cité est son quartier, Hensies-Centre : 107 000 € à 264 000 € en 2025, médiane 151 000 €.
Les maisons de Nouvelle Cité sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (71 %), 18 jumelés (26 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 50 m².
Nouvelle Cité est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nouvelle Cité comme une voie résidentielle de 70 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Nouvelle Cité à Hensies ?
Nouvelle Cité fait partie du quartier Hensies-Centre, à Hensies. Elle en est la 4e rue sur 15 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Nouvelle Cité ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode