Prix des maisons par rue · 7350 Hensies
Prix des maisons rue Joseph Wauters à Hensies
La rue Joseph Wauters est une voie résidentielle de 160 m, à 2,5 km à l'ouest du centre d'Hensies (7350). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hensies-Centre, est de 151 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 37 des 37 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 35 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
107 000 €à264 000 €
Prix médian : 151 000 €
Quartier retenu : Hensies-Centre, 19 ventes en 2021 (médiane 120 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,9 %).
La rue Joseph Wauters en chiffres
- Adresses
- 37 (16 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 41
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 35 m² au sol
- Part du quartier
- 5,6 % (8e rue sur 15)
- Taille
- 28e rue sur 97 à Hensies
- Du centre d'Hensies
- 2,5 km à l'ouest
Bâti
La rue Joseph Wauters est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 45 % (22 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Maisons de la rue Joseph Wauters : type de bâti et prix de référence
La rue Joseph Wauters compte 37 bâtiments accolés sur 37 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 164 538 € en médiane en 2025 (46 ventes) à Hensies.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hensies-Centre (107 000 € à 264 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 35 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-54 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Joseph Wauters
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hensies-Centre et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Champ de Fayau relève du quartier Fayau, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue Joseph Wauters est la moins aérée des 6 rues comparées, à égalité avec la place Communale ; la plus aérée, la rue de Villers, en compte 41 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Nouvelle Cité) à 112 m² (la rue Haute) dans ces rues ; avec 35 m², la rue Joseph Wauters est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (37), elle est 7e sur 11, après la rue Haute (53) et devant la rue de la Croix-Rouge (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nouvelle Cité | 110 m | Hensies-Centre |
| Rue de Crespin | 250 m | Hensies-Centre |
| Champ de Fayau | 300 m | Fayau · n.d. |
| Rue de Villers | 310 m | Hensies-Centre |
| Place Communale | 320 m | Hensies-Centre |
| Rue du Foyer | 370 m | Fayau · n.d. |
| Rue de la Croix-Rouge | 400 m | Champ de la Herse · n.d. |
| Rue Haute | 460 m | Hensies-Centre |
| Rue du Bois Lescot | 460 m | Champ de la Herse · n.d. |
| Rue des Acacias | 520 m | Champ de la Herse · n.d. |
Tous les quartiers d'Hensies et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Joseph Wauters » existe dans 54 autres communes belges : vérifiez le code postal (7350) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue Joseph Wauters à Boussu, à 7,9 km : médiane du quartier 145 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Rue Joseph Wauters à Bernissart, à 8,0 km : médiane du quartier 150 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- Rue Joseph Wauters à Beloeil, à 10,7 km : prix de quartier non publié
- Rue Joseph Wauters à Quaregnon, à 13,5 km : prix de quartier non publié
- Rue Joseph Wauters à Leuze-en-Hainaut, à 19,2 km : prix de quartier non publié
- Rue Joseph Wauters à Mons, à 21,6 km : prix de quartier non publié
- Rue Joseph Wauters à Ath, à 22,0 km : prix de quartier non publié
- Rue Joseph Wauters à Antoing, à 23,1 km : prix de quartier non publié
- et 46 autres communes plus éloignées
Acheter rue Joseph Wauters à Hensies : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hensies-Centre, 151 000 €, l'achat revient à 159 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 107 000 € | 3 210 € | 113 900 € |
| Médiane | 151 000 € | 4 530 € | 159 500 € |
| Haut | 264 000 € | 7 920 € | 276 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 530 € à 18 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Joseph Wauters
Combien vaut une maison rue Joseph Wauters à Hensies ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Joseph Wauters est son quartier, Hensies-Centre : 107 000 € à 264 000 € en 2025, médiane 151 000 €.
Les maisons de la rue Joseph Wauters sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 35 m².
La rue Joseph Wauters est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Joseph Wauters comme une voie résidentielle de 160 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Joseph Wauters à Hensies ?
La rue Joseph Wauters fait partie du quartier Hensies-Centre, à Hensies. Elle en est la 8e rue sur 15 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez rue Joseph Wauters ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode