Prix des maisons par rue · 3940 Hechtel-Eksel
Prix des maisons Vlierbessenstraat à Hechtel-Eksel
Vlierbessenstraat est une voie résidentielle sans issue de 420 m, à 2,0 km au sud-ouest du centre d'Hechtel-Eksel (3940). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hechtel-Centrum-Zuidwest, est de 302 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 161 m² (142 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à418 000 €
Prix médian : 302 000 €
Quartier retenu : Hechtel-Centrum-Zuidwest, 17 ventes en 2021 (médiane 234 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+28,6 %).
Vlierbessenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vlierbessenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 234 500 € à 326 550 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 11 à 26 | 15 | 234 500 € (2021, 17 ventes) |
| N° 1 à 10 | 12 | 326 550 € (2022, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 11 à 26 (Hechtel-Centrum-Zuidwest), regroupe 15 des 27 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 10, 326 550 €) et le moins cher (n° 11 à 26, 234 500 €), l'écart de médiane est de 92 050 € (+39 %), et de 94 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 27 (14 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 25
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (27)
- Emprise médiane
- 161 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,3 % (4e rue sur 19)
- Taille
- 73e rue sur 202 à Hechtel-Eksel
- Du centre d'Hechtel-Eksel
- 2,0 km au sud-ouest
Voirie
Vlierbessenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Vlierbessenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (8 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 21,0 m entre deux numéros voisins, 17,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 260 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Vlierbessenstraat : type de bâti et prix de référence
Vlierbessenstraat compte 27 bâtiments isolés sur 27 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 322 500 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Hechtel-Eksel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hechtel-Centrum-Zuidwest (257 000 € à 418 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 161 m² d'emprise médiane contre 142 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlierbessenstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hechtel-Centrum-Zuidwest et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Vanderheydenweg relève du quartier Bosveld, où la médiane 2022 est de 326 550 €, soit 39 % de plus que Hechtel-Centrum-Zuidwest (234 500 € en 2021). Avec 100 % de 4 façades, Vlierbessenstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Bosbessenstraat ; Dorpsstraat ferme la marche avec 51 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 121 m² (Dorpsstraat) à 164 m² (Toekomststraat) dans ces rues ; Vlierbessenstraat est à 161 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 6e sur 11, après Toekomststraat (51) et devant Kortestraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dorpsstraat | 170 m | Hechtel-Centrum-Zuidwest |
| Vanderheydenweg | 170 m | Bosveld · 326 550 € +39 % |
| Duinenweg | 180 m | Bosveld · 326 550 € +39 % |
| Bosveldweg | 210 m | Bosveld · 326 550 € +39 % |
| Kortestraat | 220 m | Hechtel-Centrum-Zuidwest |
| Verbindingsweg | 240 m | Hechtel-Centrum-Zuidwest |
| Bosbessenstraat | 290 m | Bosveld · 326 550 € +39 % |
| Klein Endstraat | 300 m | Hechtel-Centrum-Zuidwest |
| Dwarsweg | 300 m | Bosveld · 326 550 € +39 % |
| Toekomststraat | 300 m | Bosveld · 326 550 € +39 % |
Acheter Vlierbessenstraat à Hechtel-Eksel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hechtel-Centrum-Zuidwest, 302 000 €, l'achat revient à 312 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Haut | 418 000 € | 8 360 € | 431 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 040 € à 36 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Vlierbessenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Vlierbessenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 11 à 26 : médiane 234 500 € en 2021 ; n° 1 à 10 : médiane 326 550 € en 2022.
Combien vaut une maison Vlierbessenstraat à Hechtel-Eksel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlierbessenstraat est son quartier, Hechtel-Centrum-Zuidwest : 257 000 € à 418 000 € en 2025, médiane 302 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vlierbessenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 27 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 161 m².
Vlierbessenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlierbessenstraat comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Vlierbessenstraat à Hechtel-Eksel ?
Vlierbessenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hechtel-Eksel : Hechtel-Centrum-Zuidwest (n° 11 à 26, 15 adresses), Bosveld (n° 1 à 10, 12 adresses).
Vous vendez Vlierbessenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode