Prix des maisons par rue · 3511 Hasselt
Prix des maisons Overdemerstraat à Hasselt
Overdemerstraat est une voie résidentielle de 2,4 km, à 3,1 km au nord-ouest du centre d'Hasselt (3511). Elle compte 93 adresses, numérotées de 1 à 151. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Over Demer - Kern, est de 337 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 52 des 86 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à430 000 €
Prix médian : 337 000 €
Quartier retenu : Over Demer - Kern, 19 ventes en 2022 (médiane 283 678 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,9 %).
Overdemerstraat en chiffres
- Adresses
- 93 (33 pairs, 60 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 124, impairs 1 à 151
- Longueur
- 2,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 89 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (52)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (3e rue sur 18)
- Taille
- 68e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 3,1 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Over Demer - Kern.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 920 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Overdemerstraat : type de bâti et prix de référence
Overdemerstraat compte 52 bâtiments isolés sur 86 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (258 ventes) à Hasselt. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hasselt (345 000 €) ne sert de repère que pour les 34 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Over Demer - Kern (284 000 € à 430 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Overdemerstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 146 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Overdemerstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Over Demer - Kern : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 60 % de 4 façades, Overdemerstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Frambozenstraat (100 %), la moins aérée Vettersweidestraat (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Jos Damienstraat) à 201 m² (Frambozenstraat) dans ces rues ; Overdemerstraat est à 146 m². Par le nombre d'adresses (93), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Groenstraat (89).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jessenhofstraat | 70 m | Over Demer - Kern |
| Seringenstraat | 220 m | Over Demer - Kern |
| Groenstraat | 230 m | Over Demer - Kern |
| Gierkensstraat | 240 m | Over Demer - Kern |
| Jos Damienstraat | 280 m | Over Demer - Kern |
| Vettersweidestraat | 290 m | Over Demer - Kern |
| Beemdweg | 300 m | Over Demer - Kern |
| Braambessenstraat | 320 m | Over Demer - Kern |
| Vettersstraat | 380 m | Over Demer - Kern |
| Frambozenstraat | 430 m | Over Demer - Kern |
Acheter Overdemerstraat à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Over Demer - Kern, 337 000 €, l'achat revient à 348 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 740 € à 40 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Overdemerstraat
Combien vaut une maison Overdemerstraat à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Overdemerstraat est son quartier, Over Demer - Kern : 284 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 337 000 €.
Les maisons d'Overdemerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 86 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (9 %), 26 jumelés (30 %) et 52 isolés (60 %). L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Overdemerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Overdemerstraat comme une voie résidentielle de 2,4 km, à double sens, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Overdemerstraat à Hasselt ?
Overdemerstraat fait partie du quartier Over Demer - Kern, à Hasselt. Elle en est la 3e rue sur 18 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Overdemerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode