Prix des maisons par rue · 3511 Hasselt
Prix des maisons Simpernelstraat à Hasselt
Simpernelstraat est une voie résidentielle de 790 m, à 2,9 km au nord du centre d'Hasselt (3511). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Over Demer - Kern, est de 337 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 808 m² (142 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à430 000 €
Prix médian : 337 000 €
Quartier retenu : Over Demer - Kern, 19 ventes en 2022 (médiane 283 678 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,9 %).
Simpernelstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (1 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 17
- Longueur
- 790 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 10 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (7)
- Emprise médiane
- 808 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 41,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,0 % (12e rue sur 18)
- Taille
- 512e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 2,9 km au nord
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 41,7 m entre deux numéros voisins, 16,8 m dans le quartier. 95 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 460 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Simpernelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 400 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Simpernelstraat : type de bâti et prix de référence
Simpernelstraat compte 7 bâtiments isolés sur 8 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (258 ventes) à Hasselt. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hasselt (345 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Over Demer - Kern (284 000 € à 430 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Simpernelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 808 m² d'emprise médiane contre 142 m² (+469 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Simpernelstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Over Demer - Kern et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Reyderstraat relève du quartier Kuringerheide, où la médiane 2022 est de 300 000 €, soit 6 % de plus que Over Demer - Kern (283 678 € en 2022). Avec 88 % de 4 façades, Simpernelstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Stekelbesstraat (100 %), la moins aérée Gebrandestraat (49 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Jos Damienstraat) à 208 m² (Het Witveld) dans ces rues ; avec 808 m², Simpernelstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (21), elle est 6e sur 11, après Seringenstraat (23) et devant Vlierstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stekelbesstraat | 80 m | Over Demer - Kern |
| Vlierstraat | 160 m | Over Demer - Kern |
| Frambozenstraat | 190 m | Over Demer - Kern |
| Gebrandestraat | 290 m | Over Demer - Kern |
| Braambessenstraat | 300 m | Over Demer - Kern |
| Het Witveld | 330 m | Over Demer - Kern |
| Reyderstraat | 400 m | Kuringerheide · 300 000 € +6 % |
| Jos Damienstraat | 420 m | Over Demer - Kern |
| Seringenstraat | 430 m | Over Demer - Kern |
| Overdemerstraat | 600 m | Over Demer - Kern |
Acheter Simpernelstraat à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Over Demer - Kern, 337 000 €, l'achat revient à 348 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 740 € à 40 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Simpernelstraat
Combien vaut une maison Simpernelstraat à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Simpernelstraat est son quartier, Over Demer - Kern : 284 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 337 000 €.
Les maisons de Simpernelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (13 %) et 7 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 808 m².
Simpernelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Simpernelstraat comme une voie résidentielle de 790 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Simpernelstraat à Hasselt ?
Simpernelstraat fait partie du quartier Over Demer - Kern, à Hasselt. Elle en est la 12e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Simpernelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode