Prix des maisons par rue · 3511 Hasselt
Prix des maisons Gebrandestraat à Hasselt
Gebrandestraat est une voie résidentielle de 1,4 km, à 2,7 km au nord du centre d'Hasselt (3511). Elle compte 97 adresses, numérotées de 20 à 188. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Over Demer - Kern, est de 337 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 41 d'un seul côté et 47 isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à430 000 €
Prix médian : 337 000 €
Quartier retenu : Over Demer - Kern, 19 ventes en 2022 (médiane 283 678 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,9 %).
Gebrandestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Gebrandestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 20 à 182 | 91 | 283 678 € (2022, 19 ventes) |
| N° 60 à 188, côté pair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 20 à 182 (Over Demer - Kern), regroupe 91 des 97 adresses, soit 94 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hasselt, 359 000 € en 2025.
- Adresses
- 97 (57 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 20 à 188, impairs 35 à 161
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 96
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (41)
- 4 façades (isolé)
- 49 % (47)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 18)
- Taille
- 59e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 2,7 km au nord
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Over Demer - Kern. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Gebrandestraat : type de bâti et prix de référence
Gebrandestraat mêle 49 bâtiments accolés et 47 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hasselt, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (258 ventes) et une 2 ou 3 façades 345 000 € (476 ventes), soit 40 000 € d'écart (+12 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Over Demer - Kern (284 000 € à 430 000 €).
Au sol, 143 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gebrandestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Over Demer - Kern : la première limite de quartier est à plus de 540 m. Avec 49 % de 4 façades, Gebrandestraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vlierstraat (100 %), la moins aérée Jessenhofstraat (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Jos Damienstraat) à 808 m² (Simpernelstraat) dans ces rues ; Gebrandestraat est à 143 m². Par le nombre d'adresses (97), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Overdemerstraat (93).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vlierstraat | 160 m | Over Demer - Kern |
| Stekelbesstraat | 210 m | Over Demer - Kern |
| Simpernelstraat | 290 m | Over Demer - Kern |
| Het Witveld | 290 m | Over Demer - Kern |
| Seringenstraat | 290 m | Over Demer - Kern |
| Frambozenstraat | 310 m | Over Demer - Kern |
| Braambessenstraat | 330 m | Over Demer - Kern |
| Jos Damienstraat | 470 m | Over Demer - Kern |
| Overdemerstraat | 520 m | Over Demer - Kern |
| Jessenhofstraat | 540 m | Over Demer - Kern |
Acheter Gebrandestraat à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Over Demer - Kern, 337 000 €, l'achat revient à 348 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 740 € à 40 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Gebrandestraat
Le prix est-il le même tout au long de Gebrandestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 20 à 182 : médiane 283 678 € en 2022 ; n° 60 à 188 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Gebrandestraat à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gebrandestraat est son quartier, Over Demer - Kern : 284 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 337 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gebrandestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 96 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (8 %), 41 jumelés (43 %) et 47 isolés (49 %). L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Gebrandestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gebrandestraat comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Gebrandestraat à Hasselt ?
Gebrandestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hasselt : Over Demer - Kern (n° 20 à 182, 91 adresses), Demervallei (n° 60 à 188, 6 adresses).
Vous vendez Gebrandestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode