Prix des maisons par rue · 3511 Hasselt
Prix des maisons Frambozenstraat à Hasselt
Frambozenstraat est une voie résidentielle de 280 m, à 3,0 km au nord du centre d'Hasselt (3511). Elle compte 17 adresses, numérotées de 4 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Over Demer - Kern, est de 337 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 201 m² (142 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à430 000 €
Prix médian : 337 000 €
Quartier retenu : Over Demer - Kern, 19 ventes en 2022 (médiane 283 678 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,9 %).
Frambozenstraat en chiffres
- Adresses
- 17 (6 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 5 à 25
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (17)
- Emprise médiane
- 201 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (15e rue sur 18)
- Taille
- 591e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 3,0 km au nord
Bâti
Frambozenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Frambozenstraat : type de bâti et prix de référence
Frambozenstraat compte 17 bâtiments isolés sur 17 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (258 ventes) à Hasselt.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Over Demer - Kern (284 000 € à 430 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Frambozenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 201 m² d'emprise médiane contre 142 m² (+42 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Frambozenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Over Demer - Kern et sa fourchette. La limite passe à 480 m : Reyderstraat relève du quartier Kuringerheide, où la médiane 2022 est de 300 000 €, soit 6 % de plus que Over Demer - Kern (283 678 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Frambozenstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Vlierstraat ; Gebrandestraat ferme la marche avec 49 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Jos Damienstraat) à 808 m² (Simpernelstraat) dans ces rues ; Frambozenstraat est à 201 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 8e sur 11, après Simpernelstraat (21) et devant Stekelbesstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Braambessenstraat | 110 m | Over Demer - Kern |
| Vlierstraat | 150 m | Over Demer - Kern |
| Simpernelstraat | 190 m | Over Demer - Kern |
| Stekelbesstraat | 200 m | Over Demer - Kern |
| Jos Damienstraat | 230 m | Over Demer - Kern |
| Seringenstraat | 290 m | Over Demer - Kern |
| Gebrandestraat | 310 m | Over Demer - Kern |
| Overdemerstraat | 430 m | Over Demer - Kern |
| Reyderstraat | 480 m | Kuringerheide · 300 000 € +6 % |
| Het Witveld | 480 m | Over Demer - Kern |
Tous les quartiers d'Hasselt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Frambozenstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3511) avant de comparer des prix.
- Frambozenstraat à Tongres-Looz, à 25,9 km : prix de quartier non publié
- Frambozenstraat à Zwevegem, à 140,3 km : médiane du quartier 270 250 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Frambozenstraat à Ardooie, à 149,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Frambozenstraat à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Over Demer - Kern, 337 000 €, l'achat revient à 348 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Haut | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 740 € à 40 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Frambozenstraat
Combien vaut une maison Frambozenstraat à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frambozenstraat est son quartier, Over Demer - Kern : 284 000 € à 430 000 € en 2025, médiane 337 000 €.
Les maisons de Frambozenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 17 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 201 m².
Frambozenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frambozenstraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Frambozenstraat à Hasselt ?
Frambozenstraat fait partie du quartier Over Demer - Kern, à Hasselt. Elle en est la 15e rue sur 18 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Frambozenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode