Prix des maisons par rue · 3720 Hasselt
Prix des maisons Oud-Mersenhoven à Hasselt
Oud-Mersenhoven est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 8,6 km au sud-est du centre d'Hasselt (3720). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kortessem-Kern, est de 329 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 4 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 317 m² (139 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à365 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Kortessem-Kern, 17 ventes en 2021 (médiane 268 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,5 %).
Oud-Mersenhoven en chiffres
- Adresses
- 11 (4 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 15
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (4)
- Emprise médiane
- 317 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (16e rue sur 20)
- Taille
- 680e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 8,6 km au sud-est
Voirie
Oud-Mersenhoven n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Oud-Mersenhoven est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 44 % de 4 façades (18 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Oud-Mersenhoven : type de bâti et prix de référence
Oud-Mersenhoven compte 4 bâtiments isolés sur 6 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (258 ventes) à Hasselt. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hasselt (345 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kortessem-Kern (257 000 € à 365 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 56 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Oud-Mersenhoven se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 317 m² d'emprise médiane contre 139 m² (+128 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oud-Mersenhoven
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kortessem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 480 m : Mersenhovenstraat relève du quartier Mersenhoven (Mersenhovenstraat), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, Oud-Mersenhoven est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Nieuwstraat (91 %), la moins aérée Paters Van Oostaijenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Kloosterstraat) à 244 m² (Kerkplein) dans ces rues ; avec 317 m², Oud-Mersenhoven les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Mersenhovenstraat, en compte 74.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkplein | 110 m | Kortessem-Kern |
| Kapittelstraat | 140 m | Kortessem-Kern |
| Kloosterstraat | 160 m | Kortessem-Kern |
| Klokkehofstraat | 200 m | Kortessem-Kern |
| Broekbornstraat | 230 m | Kortessem-Kern |
| Dorpsstraat | 250 m | Kortessem-Kern |
| Paters Van Oostaijenstraat | 290 m | Kortessem-Kern |
| Mersenhovenstraat | 480 m | Mersenhoven (Mersenhovenstraat) · n.d. |
| Nieuwstraat | 500 m | Kortessem-Kern |
| Tapstraat | 520 m | Kortessem-Kern |
Acheter Oud-Mersenhoven à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kortessem-Kern, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Oud-Mersenhoven
Combien vaut une maison Oud-Mersenhoven à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oud-Mersenhoven est son quartier, Kortessem-Kern : 257 000 € à 365 000 € en 2025, médiane 329 000 €.
Les maisons d'Oud-Mersenhoven sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (17 %), 1 jumelé (17 %) et 4 isolés (67 %). L'emprise au sol médiane est de 317 m².
Oud-Mersenhoven est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oud-Mersenhoven comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Oud-Mersenhoven à Hasselt ?
Oud-Mersenhoven fait partie du quartier Kortessem-Kern, à Hasselt. Elle en est la 16e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Oud-Mersenhoven ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode