Prix des maisons par rue · 3720 Hasselt
Prix des maisons Omstraat à Hasselt
Omstraat est une voie résidentielle de 870 m, à 8,0 km au sud-est du centre d'Hasselt (3720). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kortessem-Kern, est de 329 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 23 d'un seul côté et 31 isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à365 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Kortessem-Kern, 17 ventes en 2021 (médiane 268 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,5 %).
Omstraat en chiffres
- Adresses
- 69 (32 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 66, impairs 1 à 67
- Longueur
- 870 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 58 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (31)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,8 % (4e rue sur 20)
- Taille
- 116e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 8,0 km au sud-est
Bâti
Omstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 44 % de 4 façades (18 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 650 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Omstraat : type de bâti et prix de référence
Omstraat mêle 25 bâtiments accolés et 31 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hasselt, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (258 ventes) et une 2 ou 3 façades 345 000 € (476 ventes), soit 40 000 € d'écart (+12 %).
Dans la fourchette du quartier Kortessem-Kern (257 000 € à 365 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 146 m² d'emprise médiane pour 139 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Omstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kortessem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Terveldestraat relève du quartier Haechen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 55 % de 4 façades, Omstraat est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Nieuwstraat (91 %), la moins aérée Dorpsstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Aartsbisschop Graulsstraat) à 167 m² (Dorpsstraat) dans ces rues ; Omstraat est à 146 m². Par le nombre d'adresses (69), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Binnenhof (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Aartsbisschop Graulsstraat | 80 m | Kortessem-Kern |
| Binnenhof | 150 m | Kortessem-Kern |
| Nieuwstraat | 170 m | Kortessem-Kern |
| Tapstraat | 300 m | Kortessem-Kern |
| Terveldestraat | 380 m | Haechen · n.d. |
| Veldweg | 430 m | Printhagen - Pamperveld · n.d. |
| Voetsestraat | 430 m | Haechen · n.d. |
| Kerselarestraat | 470 m | Haechen · n.d. |
| Dorpsstraat | 480 m | Kortessem-Kern |
| Tenhoutstraat | 490 m | Haechen · n.d. |
Tous les quartiers d'Hasselt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Omstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3720) avant de comparer des prix.
- Omstraat à Bilzen-Hoeselt, à 9,4 km : prix de quartier non publié
- Omstraat à Lanaken, à 17,3 km : médiane du quartier 299 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
Acheter Omstraat à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kortessem-Kern, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Omstraat
Combien vaut une maison Omstraat à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Omstraat est son quartier, Kortessem-Kern : 257 000 € à 365 000 € en 2025, médiane 329 000 €.
Les maisons d'Omstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (4 %), 23 jumelés (41 %) et 31 isolés (55 %). L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Omstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Omstraat comme une voie résidentielle de 870 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Omstraat à Hasselt ?
Omstraat fait partie du quartier Kortessem-Kern, à Hasselt. Elle en est la 4e rue sur 20 par le nombre d'adresses (8,8 % du quartier).
Vous vendez Omstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode