Prix des maisons par rue · 3720 Hasselt
Prix des maisons Opeindestraat à Hasselt
Opeindestraat est un axe de transit secondaire de 1,6 km, à 8,7 km au sud-est du centre d'Hasselt (3720). Elle compte 119 adresses, numérotées de 1 à 128. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kortessem-Kern, est de 329 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 37 d'un seul côté et 42 isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m² (139 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à365 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Kortessem-Kern, 17 ventes en 2021 (médiane 268 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,5 %).
Opeindestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Opeindestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 90 | 92 | 268 500 € (2021, 17 ventes) |
| N° 81 à 128 | 27 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 90 (Kortessem-Kern), regroupe 92 des 119 adresses, soit 77 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hasselt, 359 000 € en 2025.
- Adresses
- 119 (66 pairs, 53 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 128, impairs 1 à 121
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 94 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (37)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (42)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 20)
- Taille
- 36e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 8,7 km au sud-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 19 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kortessem-Kern. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Opeindestraat : type de bâti et prix de référence
Opeindestraat mêle 48 bâtiments accolés et 42 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hasselt, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (258 ventes) et une 2 ou 3 façades 345 000 € (476 ventes), soit 40 000 € d'écart (+12 %).
Dans la fourchette du quartier Kortessem-Kern (257 000 € à 365 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 139 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Opeindestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kortessem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Lievehereboomstraat relève du quartier Printhagen - Pamperveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 47 % de 4 façades, Opeindestraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Klokkehofstraat (78 %), la moins aérée Paters Van Oostaijenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Paters Van Oostaijenstraat) à 317 m² (Oud-Mersenhoven) dans ces rues ; Opeindestraat est à 155 m². Par le nombre d'adresses (119), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Lievehereboomstraat (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lievehereboomstraat | 230 m | Printhagen - Pamperveld · n.d. |
| Paters Van Oostaijenstraat | 610 m | Kortessem-Kern |
| Dorpsstraat | 660 m | Kortessem-Kern |
| Klokkehofstraat | 680 m | Kortessem-Kern |
| Kapittelstraat | 750 m | Kortessem-Kern |
| Kerkplein | 790 m | Kortessem-Kern |
| Rozenstraat | 790 m | Mersenhoven (Bredeweg) · n.d. |
| Aartsbisschop Graulsstraat | 810 m | Kortessem-Kern |
| Oud-Mersenhoven | 880 m | Kortessem-Kern |
| Groenstraat | 910 m | Mersenhoven (Bredeweg) · n.d. |
Acheter Opeindestraat à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kortessem-Kern, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Opeindestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Opeindestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 90 : médiane 268 500 € en 2021 ; n° 81 à 128 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Opeindestraat à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Opeindestraat est son quartier, Kortessem-Kern : 257 000 € à 365 000 € en 2025, médiane 329 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Opeindestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 90 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (12 %), 37 jumelés (41 %) et 42 isolés (47 %). L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Opeindestraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Opeindestraat comme un axe de transit secondaire de 1,6 km, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Opeindestraat à Hasselt ?
Opeindestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hasselt : Kortessem-Kern (n° 1 à 90, 92 adresses), Printhagen - Pamperveld (n° 81 à 128, 27 adresses).
Vous vendez Opeindestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode