Prix des maisons Haverstraat à Hamont-Achel

Haverstraat compte 65 bâtiments accolés sur 77 (84 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (35 ventes) à Hamont-Achel. La médiane des 4 façades d'Hamont-Achel (382 500 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven (246 000 € à 365 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Le quartier compte toutefois 65 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Haverstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 140 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Stationsplein relève du quartier Stad - Uitbreiding, où la médiane 2023 est de 322 500 €, soit 12 % de plus que Achterhoek-Balenhoek-Inkensven (288 000 € en 2023). Avec 16 % de 4 façades, Haverstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Korte Groenstraat (90 %), la moins aérée Gerststraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Gerststraat) à 186 m² (Stationsplein) dans ces rues ; avec 100 m², Haverstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (77), elle est 3e sur 11, après Stationsstraat (82) et devant Gerststraat (54).

Tous les quartiers d'Hamont-Achel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Haverstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (3930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Haverstraat à Pelt, à 9,0 km : médiane du quartier 259 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
• Haverstraat à Peer, à 15,7 km : prix de quartier non publié
• Haverstraat à Lommel, à 21,4 km : prix de quartier non publié
• Haverstraat à Dilsen-Stokkem, à 26,3 km : médiane du quartier 275 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• Haverstraat à Balen, à 29,1 km : médiane du quartier 270 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
• Haverstraat à Tessenderlo-Ham, à 31,9 km : prix de quartier non publié
• Haverstraat à Retie, à 32,1 km : prix de quartier non publié
• Haverstraat à Mol, à 32,2 km : prix de quartier non publié
• et 17 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven, 302 000 €, l'achat revient à 312 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 040 € à 36 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven est passée de 168 000 € en 2014 à 288 000 € en 2023 (+71 %), quand celle d'Hamont-Achel gagnait 73 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Haverstraat pèse 77 adresses sur les 825 du quartier (9,3 %), où Statbel a compté 158 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.