Prix des maisons Gerststraat à Hamont-Achel

Gerststraat compte 53 bâtiments accolés sur 54 (98 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (35 ventes) à Hamont-Achel. La médiane des 4 façades d'Hamont-Achel (382 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven (246 000 € à 365 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Le quartier compte toutefois 65 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Gerststraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 140 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Stationsplein relève du quartier Stad - Uitbreiding, où la médiane 2023 est de 322 500 €, soit 12 % de plus que Achterhoek-Balenhoek-Inkensven (288 000 € en 2023). Avec 2 % de 4 façades, Gerststraat est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Kleine Balenhoek, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Haverstraat) à 186 m² (Stationsplein) dans ces rues ; Gerststraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 4e sur 11, après Haverstraat (77) et devant Inkensven (30).

Tous les quartiers d'Hamont-Achel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Gerststraat » existe dans 23 autres communes belges : vérifiez le code postal (3930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Gerststraat à Lommel, à 19,4 km : prix de quartier non publié
• Gerststraat à Hechtel-Eksel, à 20,0 km : prix de quartier non publié
• Gerststraat à Dilsen-Stokkem, à 26,1 km : médiane du quartier 275 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• Gerststraat à Balen, à 30,2 km : prix de quartier non publié
• Gerststraat à Genk, à 33,8 km : prix de quartier non publié
• Gerststraat à Mol, à 34,3 km : prix de quartier non publié
• Gerststraat à Geel, à 38,8 km : médiane du quartier 228 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
• Gerststraat à Beerse, à 49,1 km : médiane du quartier 315 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
• et 15 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven, 302 000 €, l'achat revient à 312 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 040 € à 36 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven est passée de 168 000 € en 2014 à 288 000 € en 2023 (+71 %), quand celle d'Hamont-Achel gagnait 73 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Gerststraat pèse 54 adresses sur les 825 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 158 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.