Prix des maisons par rue · 3930 Hamont-Achel
Prix des maisons Balenhoek à Hamont-Achel
Balenhoek est une voie résidentielle de 1,0 km, à 2,6 km au sud-est du centre d'Hamont-Achel (3930). Elle compte 51 adresses, numérotées de 2 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Achterhoek-Balenhoek-Inkensven, est de 302 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 50 des 51 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 165 m² (140 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
246 000 €à365 000 €
Prix médian : 302 000 €
Quartier retenu : Achterhoek-Balenhoek-Inkensven, 17 ventes en 2023 (médiane 288 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Balenhoek en chiffres
- Adresses
- 51 (25 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 3 à 51
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 51
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 98 % (50)
- Emprise médiane
- 165 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,1 % (9e rue sur 20)
- Taille
- 36e rue sur 229 à Hamont-Achel
- Du centre d'Hamont-Achel
- 2,6 km au sud-est
Bâti
Balenhoek est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 65 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 22,2 m entre deux numéros voisins, 18,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 610 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 510 m en moyenne.
Maisons de Balenhoek : type de bâti et prix de référence
Balenhoek compte 50 bâtiments isolés sur 51 (98 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 382 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hamont-Achel. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hamont-Achel (330 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven (246 000 € à 365 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 165 m² d'emprise médiane contre 140 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Balenhoek
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven et sa fourchette. La limite passe à 450 m : de Schijf relève du quartier Winter - Loosenerheid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 98 % de 4 façades, Balenhoek est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Kleine Balenhoek (100 %), la moins aérée Gerststraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Haverstraat) à 179 m² (Kleine Balenhoek) dans ces rues ; Balenhoek est à 165 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 5e sur 11, après Gerststraat (54) et devant de Schijf (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Balenhoek | 90 m | Achterhoek-Balenhoek-Inkensven |
| Lozenweg | 330 m | Achterhoek-Balenhoek-Inkensven |
| Graanstraat | 350 m | Achterhoek-Balenhoek-Inkensven |
| Salvatorstraat | 420 m | Achterhoek-Balenhoek-Inkensven |
| de Schijf | 450 m | Winter - Loosenerheid · n.d. |
| Gerststraat | 480 m | Achterhoek-Balenhoek-Inkensven |
| Fabrieksstraat | 510 m | Winter - Loosenerheid · n.d. |
| Collegestraat | 550 m | Achterhoek-Balenhoek-Inkensven |
| Locht | 580 m | Winter - Loosenerheid · n.d. |
| Haverstraat | 620 m | Achterhoek-Balenhoek-Inkensven |
Acheter Balenhoek à Hamont-Achel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven, 302 000 €, l'achat revient à 312 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Médiane | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Haut | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 040 € à 36 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Balenhoek
La médiane du quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven est passée de 168 000 € en 2014 à 288 000 € en 2023 (+71 %), quand celle d'Hamont-Achel gagnait 73 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Balenhoek pèse 51 adresses sur les 825 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 158 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Balenhoek
Combien vaut une maison Balenhoek à Hamont-Achel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Balenhoek est son quartier, Achterhoek-Balenhoek-Inkensven : 246 000 € à 365 000 € en 2025, médiane 302 000 €.
Les maisons de Balenhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (2 %) et 50 isolés (98 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 165 m².
Balenhoek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Balenhoek comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Balenhoek à Hamont-Achel ?
Balenhoek fait partie du quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven, à Hamont-Achel. Elle en est la 9e rue sur 20 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez Balenhoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode