Prix des maisons par rue · 3930 Hamont-Achel
Prix des maisons Watertorenstraat à Hamont-Achel
Watertorenstraat est une voie résidentielle de 920 m, à 1,3 km au sud-est du centre d'Hamont-Achel (3930). Elle compte 61 adresses, numérotées de 1 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Achterhoek-Balenhoek-Inkensven, est de 302 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 54 des 58 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 171 m² (140 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
246 000 €à365 000 €
Prix médian : 302 000 €
Quartier retenu : Achterhoek-Balenhoek-Inkensven, 17 ventes en 2023 (médiane 288 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Watertorenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Watertorenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 288 000 € à 322 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 26 à 73 | 40 | 288 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 31 | 19 | 322 500 € (2023, 38 ventes) |
Le tronçon principal, n° 26 à 73 (Achterhoek-Balenhoek-Inkensven), regroupe 40 des 59 adresses, soit 68 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 31, 322 500 €) et le moins cher (n° 26 à 73, 288 000 €), l'écart de médiane est de 34 500 € (+12 %), et de 35 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 61 (29 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 72, impairs 1 à 73
- Longueur
- 920 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 59 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (54)
- Emprise médiane
- 171 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,8 % (5e rue sur 20)
- Taille
- 22e rue sur 229 à Hamont-Achel
- Du centre d'Hamont-Achel
- 1,3 km au sud-est
Bâti
Watertorenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 65 % de 4 façades (13 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 750 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Watertorenstraat : type de bâti et prix de référence
Watertorenstraat compte 54 bâtiments isolés sur 58 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 382 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hamont-Achel. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hamont-Achel (330 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven (246 000 € à 365 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 171 m² d'emprise médiane contre 140 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Watertorenstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Vlasroot relève du quartier Stad - Uitbreiding, où la médiane 2023 est de 322 500 €, soit 12 % de plus que Achterhoek-Balenhoek-Inkensven (288 000 € en 2023). Avec 93 % de 4 façades, Watertorenstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Achterhoek (100 %), la moins aérée Bosstraat (74 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 125 m² (Watervang) à 218 m² (Achterhoek) dans ces rues ; Watertorenstraat est à 171 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 3e sur 11, après Bevrijdingsstraat (80) et devant Rangeerweg (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vlasroot | 180 m | Stad - Uitbreiding · 322 500 € +12 % |
| Watervang | 230 m | Stad - Uitbreiding · 322 500 € +12 % |
| Achterhoek | 240 m | Achterhoek-Balenhoek-Inkensven |
| Rangeerweg | 300 m | Achterhoek-Balenhoek-Inkensven |
| Wisselweg | 310 m | Achterhoek-Balenhoek-Inkensven |
| Oude Watertorenstraat | 340 m | Stad - Uitbreiding · 322 500 € +12 % |
| Bosstraat | 430 m | Stad - Uitbreiding · 322 500 € +12 % |
| Remise | 470 m | Stad - Uitbreiding · 322 500 € +12 % |
| Bevrijdingsstraat | 520 m | Achterhoek-Balenhoek-Inkensven |
| Steenstraat | 530 m | Haart · n.d. |
Tous les quartiers d'Hamont-Achel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Watertorenstraat » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (3930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Watertorenstraat à Bocholt, à 5,9 km : médiane du quartier 270 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Watertorenstraat à Bree, à 13,1 km : prix de quartier non publié
- Watertorenstraat à Heusden-Zolder, à 26,4 km : médiane du quartier 210 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Watertorenstraat à Dilsen-Stokkem, à 27,7 km : prix de quartier non publié
- Watertorenstraat à Mol, à 29,8 km : médiane du quartier 299 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Watertorenstraat à Genk, à 30,1 km : prix de quartier non publié
- Watertorenstraat à Meerhout, à 33,2 km : prix de quartier non publié
- Watertorenstraat à Beringen, à 34,0 km : prix de quartier non publié
- et 21 autres communes plus éloignées
Acheter Watertorenstraat à Hamont-Achel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven, 302 000 €, l'achat revient à 312 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Médiane | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Haut | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 040 € à 36 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Watertorenstraat
La médiane du quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven est passée de 168 000 € en 2014 à 288 000 € en 2023 (+71 %), quand celle d'Hamont-Achel gagnait 73 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Watertorenstraat pèse 40 adresses sur les 825 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 158 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Watertorenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Watertorenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 26 à 73 : médiane 288 000 € en 2023 ; n° 1 à 31 : médiane 322 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Watertorenstraat à Hamont-Achel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Watertorenstraat est son quartier, Achterhoek-Balenhoek-Inkensven : 246 000 € à 365 000 € en 2025, médiane 302 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Watertorenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (7 %) et 54 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 171 m².
Watertorenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Watertorenstraat comme une voie résidentielle de 920 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Watertorenstraat à Hamont-Achel ?
Watertorenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hamont-Achel : Achterhoek-Balenhoek-Inkensven (n° 26 à 73, 40 adresses), Stad - Uitbreiding (n° 1 à 31, 19 adresses).
Vous vendez Watertorenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode