Prix des maisons Graanstraat à Hamont-Achel

Graanstraat compte 24 bâtiments isolés sur 27 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 382 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hamont-Achel. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hamont-Achel (330 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven (246 000 € à 365 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.

Au sol, 147 m² d'emprise médiane pour 140 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven et sa fourchette. La limite passe à 510 m : de Schijf relève du quartier Winter - Loosenerheid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Stad - Uitbreiding (322 500 €, par Stationsplein). Avec 89 % de 4 façades, Graanstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kleine Balenhoek (100 %), la moins aérée Gerststraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Haverstraat) à 186 m² (Stationsplein) dans ces rues ; Graanstraat est à 147 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 8e sur 11, après Inkensven (30) et devant Anna Steenselsstraat (9).

Tous les quartiers d'Hamont-Achel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Graanstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (3930) avant de comparer des prix.

• Graanstraat à Balen, à 29,9 km : prix de quartier non publié
• Graanstraat à Tessenderlo-Ham, à 32,1 km : prix de quartier non publié
• Graanstraat à Herentals, à 51,9 km : prix de quartier non publié
• Graanstraat à Anvers, à 77,6 km : médiane du quartier 347 500 € (+21 % par rapport à celle-ci)
• Graanstraat à Willebroek, à 85,2 km : prix de quartier non publié
• Graanstraat à Tielt, à 160,5 km : prix de quartier non publié
• Graanstraat à Oostkamp, à 164,5 km : prix de quartier non publié
• Graanstraat à Dixmude, à 188,4 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven, 302 000 €, l'achat revient à 312 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 040 € à 36 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven est passée de 168 000 € en 2014 à 288 000 € en 2023 (+71 %), quand celle d'Hamont-Achel gagnait 73 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Graanstraat pèse 29 adresses sur les 825 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 158 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.