Prix des maisons par rue · 3930 Hamont-Achel
Prix des maisons Rangeerweg à Hamont-Achel
Rangeerweg est une voie résidentielle de 590 m, à 1,5 km au sud-est du centre d'Hamont-Achel (3930). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Achterhoek-Balenhoek-Inkensven, est de 302 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
246 000 €à365 000 €
Prix médian : 302 000 €
Quartier retenu : Achterhoek-Balenhoek-Inkensven, 17 ventes en 2023 (médiane 288 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Rangeerweg en chiffres
- Adresses
- 32 (9 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 20, impairs 1 à 49
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 84 % (26)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,9 % (10e rue sur 20)
- Taille
- 63e rue sur 229 à Hamont-Achel
- Du centre d'Hamont-Achel
- 1,5 km au sud-est
Bâti
Rangeerweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 65 % de 4 façades (13 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,7 m entre deux numéros voisins, 18,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 390 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Rangeerweg : type de bâti et prix de référence
Rangeerweg compte 26 bâtiments isolés sur 31 (84 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 382 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hamont-Achel. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hamont-Achel (330 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven (246 000 € à 365 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, 135 m² d'emprise médiane pour 140 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rangeerweg
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Remise relève du quartier Stad - Uitbreiding, où la médiane 2023 est de 322 500 €, soit 12 % de plus que Achterhoek-Balenhoek-Inkensven (288 000 € en 2023). Avec 84 % de 4 façades, Rangeerweg est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Achterhoek (100 %), la moins aérée Molenstraat (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 125 m² (Watervang) à 218 m² (Achterhoek) dans ces rues ; Rangeerweg est à 135 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 4e sur 11, après Watertorenstraat (61) et devant Oude Watertorenstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wisselweg | 90 m | Achterhoek-Balenhoek-Inkensven |
| Remise | 200 m | Stad - Uitbreiding · 322 500 € +12 % |
| Oude Watertorenstraat | 220 m | Stad - Uitbreiding · 322 500 € +12 % |
| Bevrijdingsstraat | 240 m | Achterhoek-Balenhoek-Inkensven |
| Watertorenstraat | 300 m | Achterhoek-Balenhoek-Inkensven |
| Vlasroot | 340 m | Stad - Uitbreiding · 322 500 € +12 % |
| Molensteenstraat | 390 m | Stad - Uitbreiding · 322 500 € +12 % |
| Watervang | 430 m | Stad - Uitbreiding · 322 500 € +12 % |
| Achterhoek | 440 m | Achterhoek-Balenhoek-Inkensven |
| Molenstraat | 480 m | Stad - Uitbreiding · 322 500 € +12 % |
Acheter Rangeerweg à Hamont-Achel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven, 302 000 €, l'achat revient à 312 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Médiane | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Haut | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 040 € à 36 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rangeerweg
La médiane du quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven est passée de 168 000 € en 2014 à 288 000 € en 2023 (+71 %), quand celle d'Hamont-Achel gagnait 73 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Rangeerweg pèse 32 adresses sur les 825 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 158 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rangeerweg
Combien vaut une maison Rangeerweg à Hamont-Achel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rangeerweg est son quartier, Achterhoek-Balenhoek-Inkensven : 246 000 € à 365 000 € en 2025, médiane 302 000 €.
Les maisons de Rangeerweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 4 jumelés (13 %) et 26 isolés (84 %). L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Rangeerweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rangeerweg comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rangeerweg à Hamont-Achel ?
Rangeerweg fait partie du quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven, à Hamont-Achel. Elle en est la 10e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Rangeerweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode