Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Vlaslaan à Hamme
Vlaslaan est une voie résidentielle de 580 m, à 1,1 km au nord-ouest du centre d'Hamme (9220). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vlierkouter, est de 294 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 52 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à327 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Vlierkouter, 16 ventes en 2022 (médiane 284 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
Vlaslaan en chiffres
- Adresses
- 52 (38 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 80, impairs 1 à 27
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 52
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 8,5 % (7e rue sur 16)
- Taille
- 76e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,1 km au nord-ouest
Bâti
Vlaslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 39 % (4 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Vlaslaan : type de bâti et prix de référence
Vlaslaan compte 51 bâtiments accolés sur 52 (98 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme. La médiane des 4 façades d'Hamme (405 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vlierkouter (264 000 € à 327 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlaslaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vlierkouter et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Blokmakershof relève du quartier Geem, où la médiane 2023 est de 205 000 €, soit 28 % de moins que Vlierkouter (284 000 € en 2022). Avec 48 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vlaslaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Reuzeweg (59 %), la moins dense Blokmakershof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² ('t Spinnewiel) à 144 m² (Klaprooslaan) dans ces rues ; Vlaslaan est à 101 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 5e sur 11, après Leeuwerikenlaan (56) et devant Vooruitgangstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vooruitgangstraat | 120 m | Vlierkouter |
| Strijderslaan | 130 m | Vlierkouter |
| Zouavenstraat | 140 m | Vlierkouter |
| Nijverheidstraat | 170 m | Vlierkouter |
| 't Spinnewiel | 180 m | Vlierkouter |
| Korenbloemlaan | 190 m | Vlierkouter |
| Klaprooslaan | 220 m | Vlierkouter |
| Leeuwerikenlaan | 240 m | Vlierkouter |
| Blokmakershof | 320 m | Geem · 205 000 € -28 % |
| Reuzeweg | 340 m | Vlierkouter |
Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vlaslaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9220) avant de comparer des prix.
- Vlaslaan à Willebroek, à 17,1 km : prix de quartier non publié
- Vlaslaan à Mortsel, à 25,4 km : médiane du quartier 434 500 € (+53 % par rapport à celle-ci)
- Vlaslaan à Waregem, à 58,3 km : médiane du quartier 321 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Vlaslaan à Wervik, à 80,7 km : prix de quartier non publié
- Vlaslaan à Dixmude, à 88,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Vlaslaan à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vlierkouter, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Vlaslaan
Combien vaut une maison Vlaslaan à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlaslaan est son quartier, Vlierkouter : 264 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons de Vlaslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (48 %), 26 jumelés (50 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Vlaslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlaslaan comme une voie résidentielle de 580 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vlaslaan à Hamme ?
Vlaslaan fait partie du quartier Vlierkouter, à Hamme. Elle en est la 7e rue sur 16 par le nombre d'adresses (8,5 % du quartier).
Vous vendez Vlaslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode