Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Zouavenstraat à Hamme
Zouavenstraat est une voie résidentielle de 350 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre d'Hamme (9220). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vlierkouter, est de 294 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 13 des 23 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à327 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Vlierkouter, 16 ventes en 2022 (médiane 284 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
Zouavenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Zouavenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 205 000 € à 284 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 35 | 20 | 284 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 1 à 3 | 5 | 205 000 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 4 à 35 (Vlierkouter), regroupe 20 des 25 adresses, soit 80 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 4 à 35, 284 000 €) et le moins cher (n° 1 à 3, 205 000 €), l'écart de médiane est de 79 000 € (+39 %), et de 81 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 25 (13 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 35
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 24 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (6)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (11e rue sur 16)
- Taille
- 150e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,2 km au nord-ouest
Bâti
Zouavenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (39 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Zouavenstraat : type de bâti et prix de référence
Zouavenstraat mêle 17 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hamme, une 4 façades s'est vendue 405 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) et une 2 ou 3 façades 280 000 € (279 ventes), soit 125 000 € d'écart (+45 %).
Dans la fourchette du quartier Vlierkouter (264 000 € à 327 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zouavenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vlierkouter et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Blokmakershof relève du quartier Geem, où la médiane 2023 est de 205 000 €, soit 28 % de moins que Vlierkouter (284 000 € en 2022). Avec 17 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zouavenstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Korte Geemstraat (68 %), la moins dense Blokmakershof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² ('t Spinnewiel) à 144 m² (Klaprooslaan) dans ces rues ; Zouavenstraat est à 117 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 7e sur 11, après Vooruitgangstraat (33) et devant 't Spinnewiel (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vooruitgangstraat | 130 m | Vlierkouter |
| Vlaslaan | 140 m | Vlierkouter |
| Blokmakershof | 240 m | Geem · 205 000 € -28 % |
| Klaprooslaan | 250 m | Vlierkouter |
| Nijverheidstraat | 260 m | Vlierkouter |
| Evangeliestraat | 260 m | Geem · 205 000 € -28 % |
| Strijderslaan | 260 m | Vlierkouter |
| Korenbloemlaan | 300 m | Vlierkouter |
| Korte Geemstraat | 300 m | Geem · 205 000 € -28 % |
| 't Spinnewiel | 320 m | Vlierkouter |
Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zouavenstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9220) avant de comparer des prix.
- Zouavenstraat à Hooglede, à 74,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Zouavenstraat à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vlierkouter, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Zouavenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Zouavenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 35 : médiane 284 000 € en 2022 ; n° 1 à 3 : médiane 205 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Zouavenstraat à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zouavenstraat est son quartier, Vlierkouter : 264 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 294 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zouavenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (17 %), 13 jumelés (57 %) et 6 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Zouavenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zouavenstraat comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zouavenstraat à Hamme ?
Zouavenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hamme : Vlierkouter (n° 4 à 35, 20 adresses), Geem (n° 1 à 3, 5 adresses).
Vous vendez Zouavenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode