Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Vooruitgangstraat à Hamme
Vooruitgangstraat est une voie résidentielle de 260 m, à 1,1 km au nord-ouest du centre d'Hamme (9220). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vlierkouter, est de 294 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 108 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à327 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Vlierkouter, 16 ventes en 2022 (médiane 284 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
Vooruitgangstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vooruitgangstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 205 000 € à 284 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 49, côté impair | 22 | 284 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 2 à 24, côté pair | 11 | 205 000 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 49 (Vlierkouter), regroupe 22 des 33 adresses, soit 67 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 49, 284 000 €) et le moins cher (n° 2 à 24, 205 000 €), l'écart de médiane est de 79 000 € (+39 %), et de 81 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 33 (11 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 49
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 32 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (3)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (9e rue sur 16)
- Taille
- 119e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,1 km au nord-ouest
Bâti
Vooruitgangstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 39 % (4 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vooruitgangstraat : type de bâti et prix de référence
Vooruitgangstraat compte 28 bâtiments accolés sur 31 (90 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme. La médiane des 4 façades d'Hamme (405 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vlierkouter (264 000 € à 327 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vooruitgangstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vlierkouter et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Blokmakershof relève du quartier Geem, où la médiane 2023 est de 205 000 €, soit 28 % de moins que Vlierkouter (284 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Station (325 121 €, par Koning Albertplein). Avec 58 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vooruitgangstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Geemstraat (71 %), la moins dense Blokmakershof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² ('t Spinnewiel) à 126 m² (Koning Albertplein) dans ces rues ; Vooruitgangstraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 6e sur 11, après Korte Geemstraat (50) et devant Zouavenstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vlaslaan | 120 m | Vlierkouter |
| Zouavenstraat | 130 m | Vlierkouter |
| Nijverheidstraat | 140 m | Vlierkouter |
| Blokmakershof | 210 m | Geem · 205 000 € -28 % |
| Geemstraat | 250 m | Geem · 205 000 € -28 % |
| Strijderslaan | 250 m | Vlierkouter |
| 't Spinnewiel | 260 m | Vlierkouter |
| Korte Geemstraat | 280 m | Geem · 205 000 € -28 % |
| Korenbloemlaan | 320 m | Vlierkouter |
| Koning Albertplein | 320 m | Station · 325 121 € +14 % |
Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vooruitgangstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9220) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vooruitgangstraat à Tamise, à 7,4 km : médiane du quartier 195 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Vooruitgangstraat à Puurs-Sint-Amands, à 12,9 km : prix de quartier non publié
- Vooruitgangstraat à Anvers, à 17,4 km : médiane du quartier 249 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Vooruitgangstraat à Alost, à 17,9 km : prix de quartier non publié
- Vooruitgangstraat à Denderleeuw, à 22,1 km : médiane du quartier 299 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Vooruitgangstraat à Malines, à 26,9 km : médiane du quartier 295 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Vooruitgangstraat à Ninove, à 30,6 km : prix de quartier non publié
- Vooruitgangstraat à Bruges, à 62,1 km : médiane du quartier 293 125 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Vooruitgangstraat à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vlierkouter, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Vooruitgangstraat
Le prix est-il le même tout au long de Vooruitgangstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 49 impairs : médiane 284 000 € en 2022 ; n° 2 à 24 pairs : médiane 205 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Vooruitgangstraat à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vooruitgangstraat est son quartier, Vlierkouter : 264 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 294 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vooruitgangstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (58 %), 10 jumelés (32 %) et 3 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Vooruitgangstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vooruitgangstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vooruitgangstraat à Hamme ?
Vooruitgangstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hamme : Vlierkouter (n° 1 à 49, 22 adresses), Geem (n° 2 à 24, 11 adresses).
Vous vendez Vooruitgangstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode