Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Klaprooslaan à Hamme
Klaprooslaan est une voie résidentielle de 170 m, à 1,0 km au nord-ouest du centre d'Hamme (9220). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vlierkouter, est de 294 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à327 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Vlierkouter, 16 ventes en 2022 (médiane 284 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
Klaprooslaan en chiffres
- Adresses
- 10 (6 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 7
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (15e rue sur 16)
- Taille
- 222e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,0 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Vlierkouter compte 39 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Maisons de Klaprooslaan : type de bâti et prix de référence
Klaprooslaan compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vlierkouter (264 000 € à 327 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+48 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Klaprooslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vlierkouter : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 20 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Klaprooslaan est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Zwanehals (61 %), la moins dense Zouavenstraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² ('t Spinnewiel) à 117 m² (Zouavenstraat) dans ces rues ; avec 144 m², Klaprooslaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Strijderslaan, en compte 83.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mergelbeek | 150 m | Vlierkouter |
| Korenbloemlaan | 160 m | Vlierkouter |
| Strijderslaan | 200 m | Vlierkouter |
| Leeuwerikenlaan | 210 m | Vlierkouter |
| Vlaslaan | 220 m | Vlierkouter |
| Zouavenstraat | 250 m | Vlierkouter |
| Reuzeweg | 270 m | Vlierkouter |
| Zwanehals | 300 m | Vlierkouter |
| 't Spinnewiel | 310 m | Vlierkouter |
| Vooruitgangstraat | 330 m | Vlierkouter |
Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Klaprooslaan » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (9220) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Klaprooslaan à Bornem, à 6,4 km : prix de quartier non publié
- Klaprooslaan à Schoten, à 32,9 km : médiane du quartier 341 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Klaprooslaan à Brasschaat, à 39,6 km : prix de quartier non publié
- Klaprooslaan à Zoersel, à 40,1 km : médiane du quartier 440 100 € (+55 % par rapport à celle-ci)
- Klaprooslaan à Essen, à 43,5 km : médiane du quartier 320 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Klaprooslaan à Brecht, à 48,0 km : prix de quartier non publié
- Klaprooslaan à Malle, à 48,6 km : prix de quartier non publié
- Klaprooslaan à Lille, à 56,0 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Klaprooslaan à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vlierkouter, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Klaprooslaan
Combien vaut une maison Klaprooslaan à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klaprooslaan est son quartier, Vlierkouter : 264 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons de Klaprooslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (20 %) et 8 jumelés (80 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Klaprooslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klaprooslaan comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Klaprooslaan à Hamme ?
Klaprooslaan fait partie du quartier Vlierkouter, à Hamme. Elle en est la 15e rue sur 16 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Klaprooslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode