Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Mergelbeek à Hamme
Mergelbeek est une voie résidentielle de 570 m, à 1,0 km au nord-ouest du centre d'Hamme (9220). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vlierkouter, est de 294 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 44 des 63 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 105 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à327 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Vlierkouter, 16 ventes en 2022 (médiane 284 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
Mergelbeek en chiffres
- Adresses
- 63 (30 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 65
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 63
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 70 % (44)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (5)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 10 % (4e rue sur 16)
- Taille
- 61e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,0 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Vlierkouter compte 39 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,0 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 480 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Mergelbeek : type de bâti et prix de référence
Mergelbeek compte 58 bâtiments accolés sur 63 (92 %), dont 44 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme. La médiane des 4 façades d'Hamme (405 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vlierkouter (264 000 € à 327 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Mergelbeek
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vlierkouter : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 22 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Mergelbeek est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Zwanehals (61 %), la moins dense Vlierkouter (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² ('t Spinnewiel) à 144 m² (Klaprooslaan) dans ces rues ; Mergelbeek est à 105 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 3e sur 11, après Strijderslaan (83) et devant Reuzeweg (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klaprooslaan | 150 m | Vlierkouter |
| Zwanehals | 190 m | Vlierkouter |
| Korenbloemlaan | 210 m | Vlierkouter |
| Leeuwerikenlaan | 230 m | Vlierkouter |
| Reuzeweg | 230 m | Vlierkouter |
| Strijderslaan | 280 m | Vlierkouter |
| Vlierkouter | 310 m | Vlierkouter |
| Vlaslaan | 360 m | Vlierkouter |
| 't Spinnewiel | 390 m | Vlierkouter |
| Zouavenstraat | 400 m | Vlierkouter |
Acheter Mergelbeek à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vlierkouter, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Mergelbeek
Combien vaut une maison Mergelbeek à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mergelbeek est son quartier, Vlierkouter : 264 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons de Mergelbeek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (22 %), 44 jumelés (70 %) et 5 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Mergelbeek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mergelbeek comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Mergelbeek à Hamme ?
Mergelbeek fait partie du quartier Vlierkouter, à Hamme. Elle en est la 4e rue sur 16 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Mergelbeek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode