Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Nijverheidstraat à Hamme
Nijverheidstraat est une voie résidentielle de 540 m, à 1,0 km au nord-ouest du centre d'Hamme (9220). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 102. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vlierkouter, est de 294 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 114 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à327 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Vlierkouter, 16 ventes en 2022 (médiane 284 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
Nijverheidstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nijverheidstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 205 000 € à 284 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 102 | 47 | 284 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 1 à 34 | 19 | 205 000 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 3 à 102 (Vlierkouter), regroupe 47 des 66 adresses, soit 71 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 102, 284 000 €) et le moins cher (n° 1 à 34, 205 000 €), l'écart de médiane est de 79 000 € (+39 %), et de 81 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 66 (40 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 1 à 37
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 58 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (7)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,7 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 59e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,0 km au nord-ouest
Bâti
Nijverheidstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (39 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 480 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Nijverheidstraat : type de bâti et prix de référence
Nijverheidstraat compte 48 bâtiments accolés sur 55 (87 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme. La médiane des 4 façades d'Hamme (405 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vlierkouter (264 000 € à 327 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nijverheidstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vlierkouter et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Koning Albertplein relève du quartier Station, où la médiane 2023 est de 325 121 €, soit 14 % de plus que Vlierkouter (284 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Geem (205 000 €, par Geemstraat). Avec 13 % de 4 façades, Nijverheidstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Osschaerthoek (33 %), la moins aérée Blokmakershof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² ('t Spinnewiel) à 126 m² (Koning Albertplein) dans ces rues ; Nijverheidstraat est à 114 m². Par le nombre d'adresses (66), elle est 3e sur 11, après Strijderslaan (83) et devant Vlaslaan (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vooruitgangstraat | 140 m | Vlierkouter |
| Vlaslaan | 170 m | Vlierkouter |
| 't Spinnewiel | 180 m | Vlierkouter |
| Koning Albertplein | 220 m | Station · 325 121 € +14 % |
| Strijderslaan | 240 m | Vlierkouter |
| Osschaerthoek | 260 m | Station · 325 121 € +14 % |
| Zouavenstraat | 260 m | Vlierkouter |
| Geemstraat | 290 m | Geem · 205 000 € -28 % |
| Korenbloemlaan | 310 m | Vlierkouter |
| Blokmakershof | 320 m | Geem · 205 000 € -28 % |
Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nijverheidstraat » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (9220) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nijverheidstraat à Tamise, à 7,5 km : médiane du quartier 195 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Nijverheidstraat à Lokeren, à 9,7 km : prix de quartier non publié
- Nijverheidstraat à Puurs-Sint-Amands, à 15,5 km : prix de quartier non publié
- Nijverheidstraat à Anvers, à 25,6 km : médiane du quartier 225 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Nijverheidstraat à Malines, à 26,7 km : médiane du quartier 295 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Nijverheidstraat à Gand, à 27,3 km : médiane du quartier 347 848 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- Nijverheidstraat à Machelen, à 28,9 km : prix de quartier non publié
- Nijverheidstraat à Nazareth-De Pinte, à 44,1 km : prix de quartier non publié
- et 14 autres communes plus éloignées
Acheter Nijverheidstraat à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vlierkouter, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Nijverheidstraat
Le prix est-il le même tout au long de Nijverheidstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 102 : médiane 284 000 € en 2022 ; n° 1 à 34 : médiane 205 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Nijverheidstraat à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nijverheidstraat est son quartier, Vlierkouter : 264 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 294 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nijverheidstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (44 %), 24 jumelés (44 %) et 7 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Nijverheidstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nijverheidstraat comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nijverheidstraat à Hamme ?
Nijverheidstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hamme : Vlierkouter (n° 3 à 102, 47 adresses), Geem (n° 1 à 34, 19 adresses).
Vous vendez Nijverheidstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode