Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Korenbloemlaan à Hamme
Korenbloemlaan est une voie résidentielle de 130 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre d'Hamme (9220). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vlierkouter, est de 294 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à327 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Vlierkouter, 16 ventes en 2022 (médiane 284 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
Korenbloemlaan en chiffres
- Adresses
- 16 (6 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 19
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (14e rue sur 16)
- Taille
- 198e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 0,9 km au nord-ouest
Bâti
Korenbloemlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 39 % (4 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Korenbloemlaan : type de bâti et prix de référence
Korenbloemlaan compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vlierkouter (264 000 € à 327 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Korenbloemlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vlierkouter : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Korenbloemlaan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Zwanehals (61 %), la moins dense Transvaal (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² ('t Spinnewiel) à 144 m² (Klaprooslaan) dans ces rues ; Korenbloemlaan est à 100 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 10e sur 11, après 't Spinnewiel (24) et devant Klaprooslaan (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leeuwerikenlaan | 60 m | Vlierkouter |
| Strijderslaan | 80 m | Vlierkouter |
| Reuzeweg | 150 m | Vlierkouter |
| Klaprooslaan | 160 m | Vlierkouter |
| 't Spinnewiel | 180 m | Vlierkouter |
| Vlaslaan | 190 m | Vlierkouter |
| Mergelbeek | 210 m | Vlierkouter |
| Transvaal | 240 m | Vlierkouter |
| Zwanehals | 240 m | Vlierkouter |
| Zouavenstraat | 300 m | Vlierkouter |
Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Korenbloemlaan » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (9220) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Korenbloemlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 19,2 km : prix de quartier non publié
- Korenbloemlaan à Schoten, à 32,7 km : médiane du quartier 341 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Korenbloemlaan à Steenokkerzeel, à 32,7 km : prix de quartier non publié
- Korenbloemlaan à Zaventem, à 36,6 km : médiane du quartier 520 000 € (+83 % par rapport à celle-ci)
- Korenbloemlaan à Brasschaat, à 39,4 km : prix de quartier non publié
- Korenbloemlaan à Kapellen, à 39,4 km : prix de quartier non publié
- Korenbloemlaan à Zoersel, à 40,1 km : médiane du quartier 440 100 € (+55 % par rapport à celle-ci)
- Korenbloemlaan à Audenarde, à 46,4 km : médiane du quartier 267 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- et 7 autres communes plus éloignées
Acheter Korenbloemlaan à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vlierkouter, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Korenbloemlaan
Combien vaut une maison Korenbloemlaan à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Korenbloemlaan est son quartier, Vlierkouter : 264 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons de Korenbloemlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (50 %) et 8 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Korenbloemlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Korenbloemlaan comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Korenbloemlaan à Hamme ?
Korenbloemlaan fait partie du quartier Vlierkouter, à Hamme. Elle en est la 14e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Korenbloemlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode