Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Vlierkouter à Hamme
Vlierkouter est une voie résidentielle de 720 m, à 0,7 km à l'ouest du centre d'Hamme (9220). Elle compte 84 adresses, numérotées de 1 à 109. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vlierkouter, est de 294 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 66 des 82 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à327 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Vlierkouter, 16 ventes en 2022 (médiane 284 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
Vlierkouter en chiffres
- Adresses
- 84 (32 pairs, 52 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 109
- Longueur
- 720 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 83 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (66)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (7)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 35e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 0,7 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Vlierkouter compte 39 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,7 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 490 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne.
Maisons de Vlierkouter : type de bâti et prix de référence
Vlierkouter compte 75 bâtiments accolés sur 82 (91 %), dont 66 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme. La médiane des 4 façades d'Hamme (405 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vlierkouter (264 000 € à 327 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlierkouter
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vlierkouter et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Akkerstraat relève du quartier T Heet, où la médiane 2022 est de 374 000 €, soit 32 % de plus que Vlierkouter (284 000 € en 2022). Avec 11 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vlierkouter est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Zwanehals (61 %), la moins dense Rozenhoed (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Akkerstraat) à 155 m² (Rozenhoed) dans ces rues ; Vlierkouter est à 107 m². Par le nombre d'adresses (84), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Strijderslaan (83).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwanehals | 120 m | Vlierkouter |
| Reuzeweg | 170 m | Vlierkouter |
| Leeuwerikenlaan | 260 m | Vlierkouter |
| Transvaal | 270 m | Vlierkouter |
| Mergelbeek | 310 m | Vlierkouter |
| Akkerstraat | 310 m | T Heet · 374 000 € +32 % |
| Korenbloemlaan | 310 m | Vlierkouter |
| Wuitenslaan | 320 m | T Heet · 374 000 € +32 % |
| Rozenhoed | 330 m | Vlierkouter |
| Strijderslaan | 370 m | Vlierkouter |
Acheter Vlierkouter à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vlierkouter, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Vlierkouter
Combien vaut une maison Vlierkouter à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlierkouter est son quartier, Vlierkouter : 264 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons de Vlierkouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 82 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (11 %), 66 jumelés (80 %) et 7 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Vlierkouter est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlierkouter comme une voie résidentielle de 720 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vlierkouter à Hamme ?
Vlierkouter fait partie du quartier Vlierkouter, à Hamme. Elle en est la 1re rue sur 16 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Vlierkouter ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode