Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Transvaal à Hamme
Transvaal est une voie résidentielle de 280 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre d'Hamme (9220). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vlierkouter, est de 294 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 26 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à327 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Vlierkouter, 16 ventes en 2022 (médiane 284 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
Transvaal en chiffres
- Adresses
- 26 (16 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 19
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 85 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,3 % (10e rue sur 16)
- Taille
- 147e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 0,7 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Vlierkouter compte 39 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,9 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 210 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Transvaal : type de bâti et prix de référence
Transvaal compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vlierkouter (264 000 € à 327 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Transvaal
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vlierkouter et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Molenaarsdreef relève du quartier De Loye, où la médiane 2023 est de 226 000 €, soit 20 % de moins que Vlierkouter (284 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Transvaal est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Molenaarsdreef, en compte 64 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² ('t Spinnewiel) à 155 m² (Rozenhoed) dans ces rues ; Transvaal est à 91 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 7e sur 11, après Zwanehals (38) et devant 't Spinnewiel (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rozenhoed | 70 m | Vlierkouter |
| Reuzeweg | 170 m | Vlierkouter |
| Leeuwerikenlaan | 190 m | Vlierkouter |
| 't Spinnewiel | 210 m | Vlierkouter |
| Molenaarsdreef | 220 m | De Loye · 226 000 € -20 % |
| Kanunnik De Meyerlaan | 240 m | De Loye · 226 000 € -20 % |
| Korenbloemlaan | 240 m | Vlierkouter |
| Strijderslaan | 240 m | Vlierkouter |
| Vlierkouter | 270 m | Vlierkouter |
| Zwanehals | 290 m | Vlierkouter |
Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Transvaal » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9220) avant de comparer des prix.
- Transvaal à Verviers, à 136,8 km : prix de quartier non publié
- Transvaal à Theux, à 136,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Transvaal à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vlierkouter, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Transvaal
Combien vaut une maison Transvaal à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Transvaal est son quartier, Vlierkouter : 264 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons de Transvaal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (15 %) et 22 jumelés (85 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Transvaal est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Transvaal comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Transvaal à Hamme ?
Transvaal fait partie du quartier Vlierkouter, à Hamme. Elle en est la 10e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Transvaal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode