Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Rozenhoed à Hamme
Rozenhoed est une voie résidentielle de 230 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre d'Hamme (9220). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vlierkouter, est de 294 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 17 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 155 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à327 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Vlierkouter, 16 ventes en 2022 (médiane 284 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
Rozenhoed en chiffres
- Adresses
- 17 (10 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 13
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 94 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (13e rue sur 16)
- Taille
- 190e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 0,7 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Vlierkouter compte 39 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de Rozenhoed : type de bâti et prix de référence
Rozenhoed compte 16 bâtiments accolés sur 17 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme. La médiane des 4 façades d'Hamme (405 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vlierkouter (264 000 € à 327 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+60 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozenhoed
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vlierkouter et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Molenaarsdreef relève du quartier De Loye, où la médiane 2023 est de 226 000 €, soit 20 % de moins que Vlierkouter (284 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Station (325 121 €, par Posthoornplein). Avec 6 % de 4 façades, Rozenhoed est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Molenaarsdreef (64 %), la moins aérée Korenbloemlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² ('t Spinnewiel) à 113 m² (Molenaarsdreef) dans ces rues ; avec 155 m², Rozenhoed les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (17), elle est 8e sur 11, après 't Spinnewiel (24) et devant Korenbloemlaan (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Transvaal | 70 m | Vlierkouter |
| Molenaarsdreef | 150 m | De Loye · 226 000 € -20 % |
| Kanunnik De Meyerlaan | 180 m | De Loye · 226 000 € -20 % |
| 't Spinnewiel | 230 m | Vlierkouter |
| Reuzeweg | 250 m | Vlierkouter |
| Leeuwerikenlaan | 250 m | Vlierkouter |
| Posthoornplein | 280 m | Station · 325 121 € +14 % |
| Strijderslaan | 290 m | Vlierkouter |
| Korenbloemlaan | 300 m | Vlierkouter |
| Kleine Gasmeterstraat | 310 m | De Loye · 226 000 € -20 % |
Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozenhoed » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9220) avant de comparer des prix.
- Rozenhoed à Lievegem, à 34,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Rozenhoed à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vlierkouter, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Rozenhoed
Combien vaut une maison Rozenhoed à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenhoed est son quartier, Vlierkouter : 264 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons de Rozenhoed sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 16 jumelés (94 %) et 1 isolé (6 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Rozenhoed est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenhoed comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rozenhoed à Hamme ?
Rozenhoed fait partie du quartier Vlierkouter, à Hamme. Elle en est la 13e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Rozenhoed ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode