Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Zwanehals à Hamme
Zwanehals est une voie résidentielle de 320 m, à 0,8 km au nord-ouest du centre d'Hamme (9220). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vlierkouter, est de 294 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à327 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Vlierkouter, 16 ventes en 2022 (médiane 284 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
Zwanehals en chiffres
- Adresses
- 38 (20 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 35
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 6,2 % (8e rue sur 16)
- Taille
- 107e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 0,8 km au nord-ouest
Bâti
Zwanehals est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 39 % (4 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Zwanehals : type de bâti et prix de référence
Zwanehals compte 38 bâtiments accolés sur 38 (100 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vlierkouter (264 000 € à 327 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwanehals
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vlierkouter : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 61 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zwanehals est la plus dense des 11 rues comparées, devant Reuzeweg (59 %) ; Rozenhoed ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² ('t Spinnewiel) à 155 m² (Rozenhoed) dans ces rues ; Zwanehals est à 89 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 6e sur 11, après Leeuwerikenlaan (56) et devant Transvaal (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vlierkouter | 120 m | Vlierkouter |
| Reuzeweg | 130 m | Vlierkouter |
| Mergelbeek | 190 m | Vlierkouter |
| Leeuwerikenlaan | 210 m | Vlierkouter |
| Korenbloemlaan | 240 m | Vlierkouter |
| Transvaal | 290 m | Vlierkouter |
| Klaprooslaan | 300 m | Vlierkouter |
| Strijderslaan | 310 m | Vlierkouter |
| Rozenhoed | 360 m | Vlierkouter |
| 't Spinnewiel | 380 m | Vlierkouter |
Acheter Zwanehals à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vlierkouter, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Zwanehals
Combien vaut une maison Zwanehals à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwanehals est son quartier, Vlierkouter : 264 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons de Zwanehals sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (61 %) et 15 jumelés (39 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Zwanehals est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwanehals comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zwanehals à Hamme ?
Zwanehals fait partie du quartier Vlierkouter, à Hamme. Elle en est la 8e rue sur 16 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
Vous vendez Zwanehals ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode