Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Vermaakstraat à Hamme
Vermaakstraat est une voie résidentielle de 160 m, à 1,6 km au nord du centre d'Hamme (9220). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hamme-Centrum, est de 202 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 11 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 81 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
176 000 €à275 000 €
Prix médian : 202 000 €
Quartier retenu : Hamme-Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 195 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
Vermaakstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (5 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 15
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 92 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (16e rue sur 17)
- Taille
- 209e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,6 km au nord
Bâti
Le quartier Hamme-Centrum compte 77 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vermaakstraat : type de bâti et prix de référence
Vermaakstraat compte 11 bâtiments accolés sur 12 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme. La médiane des 4 façades d'Hamme (405 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hamme-Centrum (176 000 € à 275 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vermaakstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hamme-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Rietstraat relève du quartier Noordstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vermaakstraat est la moins dense des 5 rues comparées ; la plus dense, Buntstraat, en compte 79 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Dijkstraat) à 85 m² (Kleinhulst) dans ces rues ; Vermaakstraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (12), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Mandemakerstraat, en compte 113.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Buntstraat | 70 m | Hamme-Centrum |
| Rietstraat | 110 m | Noordstraat · n.d. |
| Calvarieberg | 200 m | Hamme-Centrum |
| Drapstraat | 210 m | Kapellestraat · n.d. |
| Groeneboomgaardstraat | 220 m | Noordstraat · n.d. |
| Bremstraat | 220 m | Noordstraat · n.d. |
| Dijkstraat | 250 m | Hamme-Centrum |
| Mandemakerstraat | 260 m | Hamme-Centrum |
| Jozef De Gravepark | 260 m | Kapellestraat · n.d. |
| Kleinhulst | 290 m | Hamme-Centrum |
Acheter Vermaakstraat à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hamme-Centrum, 202 000 €, l'achat revient à 210 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 176 000 € | 3 520 € | 183 600 € |
| Médiane | 202 000 € | 4 040 € | 210 300 € |
| Haut | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 040 € à 24 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vermaakstraat
La médiane du quartier Hamme-Centrum est passée de 166 000 € en 2013 à 195 000 € en 2022 (+17 %), quand celle d'Hamme gagnait 45 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 250 000 € : 2022 est 22 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2021, 18 en 2022). Vermaakstraat pèse 12 adresses sur les 928 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 210 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vermaakstraat
Combien vaut une maison Vermaakstraat à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vermaakstraat est son quartier, Hamme-Centrum : 176 000 € à 275 000 € en 2025, médiane 202 000 €.
Les maisons de Vermaakstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 11 jumelés (92 %) et 1 isolé (8 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Vermaakstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vermaakstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vermaakstraat à Hamme ?
Vermaakstraat fait partie du quartier Hamme-Centrum, à Hamme. Elle en est la 16e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Vermaakstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode