Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Nieuwstraat à Hamme
Nieuwstraat est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 1,2 km au nord du centre d'Hamme (9220). Elle compte 21 adresses, numérotées de 2 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hamme-Centrum, est de 202 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 109 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
176 000 €à275 000 €
Prix médian : 202 000 €
Quartier retenu : Hamme-Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 195 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
Nieuwstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (14 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 11 à 23
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (12e rue sur 17)
- Taille
- 171e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,2 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hamme-Centrum. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwstraat compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hamme-Centrum (176 000 € à 275 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hamme-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Achterthof relève du quartier Kapellestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 70 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nieuwstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Kerkstraat (91 %), la moins dense Kleine Mandemakerstraat (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Kleine Mandemakerstraat) à 189 m² (Plezantstraat) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 109 m². Par le nombre d'adresses (21), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Kleinhulst, en compte 112.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Peperstraat | 90 m | Hamme-Centrum |
| Achterthof | 120 m | Kapellestraat · n.d. |
| Plezantstraat | 120 m | Hamme-Centrum |
| Marktplein | 180 m | Hamme-Centrum |
| Hofterbossen | 210 m | Hamme-Centrum |
| Kerkstraat | 210 m | Hamme-Centrum |
| Kapellestraat | 240 m | Kapellestraat · n.d. |
| Jagerstraat | 240 m | Hamme-Centrum |
| Kleine Mandemakerstraat | 240 m | Hamme-Centrum |
| Kleinhulst | 250 m | Hamme-Centrum |
Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (9220) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwstraat à Bornem, à 6,9 km : médiane du quartier 247 251 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Sint-Niklaas, à 7,2 km : médiane du quartier 185 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Buggenhout, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 11,1 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Berlare, à 12,4 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Lebbeke, à 13,2 km : médiane du quartier 250 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Puurs-Sint-Amands, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Londerzeel, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- et 180 autres communes plus éloignées
Acheter Nieuwstraat à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hamme-Centrum, 202 000 €, l'achat revient à 210 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 176 000 € | 3 520 € | 183 600 € |
| Médiane | 202 000 € | 4 040 € | 210 300 € |
| Haut | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 040 € à 24 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwstraat
La médiane du quartier Hamme-Centrum est passée de 166 000 € en 2013 à 195 000 € en 2022 (+17 %), quand celle d'Hamme gagnait 45 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 250 000 € : 2022 est 22 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2021, 18 en 2022). Nieuwstraat pèse 21 adresses sur les 928 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 210 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwstraat
Combien vaut une maison Nieuwstraat à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Hamme-Centrum : 176 000 € à 275 000 € en 2025, médiane 202 000 €.
Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (70 %) et 3 jumelés (30 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Nieuwstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Hamme ?
Nieuwstraat fait partie du quartier Hamme-Centrum, à Hamme. Elle en est la 12e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode