Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Kleinhulst à Hamme
Kleinhulst est une voie résidentielle de 370 m, à 1,4 km au nord du centre d'Hamme (9220). Elle compte 112 adresses, numérotées de 2 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hamme-Centrum, est de 202 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 62 des 79 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
176 000 €à275 000 €
Prix médian : 202 000 €
Quartier retenu : Hamme-Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 195 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
Kleinhulst en chiffres
- Adresses
- 112 (57 pairs, 55 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 3 à 77
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 82 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (62)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 17)
- Taille
- 22e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,4 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 330 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 37 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hamme-Centrum.
Maisons de Kleinhulst : type de bâti et prix de référence
Kleinhulst compte 78 bâtiments accolés sur 79 (99 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme. La médiane des 4 façades d'Hamme (405 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hamme-Centrum (176 000 € à 275 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleinhulst
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hamme-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Jozef De Gravepark relève du quartier Kapellestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 78 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kleinhulst est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Hofterbossen (88 %), la moins dense Kleine Mandemakerstraat (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Kleine Mandemakerstraat) à 142 m² (Marktplein) dans ces rues ; Kleinhulst est à 85 m². Par le nombre d'adresses (112), elle est 2e sur 11, après Mandemakerstraat (113) et devant Drapstraat (112).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Mandemakerstraat | 60 m | Hamme-Centrum |
| Dijkstraat | 90 m | Hamme-Centrum |
| Hofterbossen | 110 m | Hamme-Centrum |
| Mandemakerstraat | 120 m | Hamme-Centrum |
| Jozef De Gravepark | 120 m | Kapellestraat · n.d. |
| Peperstraat | 170 m | Hamme-Centrum |
| Rijbekestraat | 180 m | Hamme-Centrum |
| Drapstraat | 190 m | Kapellestraat · n.d. |
| Marktplein | 210 m | Hamme-Centrum |
| Calvarieberg | 220 m | Hamme-Centrum |
Acheter Kleinhulst à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hamme-Centrum, 202 000 €, l'achat revient à 210 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 176 000 € | 3 520 € | 183 600 € |
| Médiane | 202 000 € | 4 040 € | 210 300 € |
| Haut | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 040 € à 24 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleinhulst
La médiane du quartier Hamme-Centrum est passée de 166 000 € en 2013 à 195 000 € en 2022 (+17 %), quand celle d'Hamme gagnait 45 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 250 000 € : 2022 est 22 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2021, 18 en 2022). Kleinhulst pèse 112 adresses sur les 928 du quartier (12 %), où Statbel a compté 210 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kleinhulst
Combien vaut une maison Kleinhulst à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleinhulst est son quartier, Hamme-Centrum : 176 000 € à 275 000 € en 2025, médiane 202 000 €.
Les maisons de Kleinhulst sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 79 bâtiments à numéro unique, on compte 62 mitoyens des deux côtés (78 %), 16 jumelés (20 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Kleinhulst est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleinhulst comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kleinhulst à Hamme ?
Kleinhulst fait partie du quartier Hamme-Centrum, à Hamme. Elle en est la 2e rue sur 17 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Kleinhulst ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode