Prix des maisons Kerkstraat à Hamme

Kerkstraat compte 33 bâtiments accolés sur 34 (97 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme. La médiane des 4 façades d'Hamme (405 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hamme-Centrum (176 000 € à 275 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+63 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hamme-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 150 m : De Ring relève du quartier Station, où la médiane 2023 est de 325 121 €, soit 67 % de plus que Hamme-Centrum (195 000 € en 2022). Avec 3 % de 4 façades, Kerkstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Meulenbroekstraat (47 %), la moins aérée Rijbekestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Burgemeester Louis Baertstraat) à 205 m² (Meulenbroekstraat) dans ces rues ; Kerkstraat est à 145 m². Par le nombre d'adresses (71), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Marktplein (70).

Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kerkstraat » existe dans 214 autres communes belges : vérifiez le code postal (9220) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kerkstraat à Waasmunster, à 3,6 km : prix de quartier non publié
• Kerkstraat à Tamise, à 3,7 km : médiane du quartier 276 500 € (+42 % par rapport à celle-ci)
• Kerkstraat à Sint-Niklaas, à 6,8 km : prix de quartier non publié
• Kerkstraat à Termonde, à 7,9 km : prix de quartier non publié
• Kerkstraat à Zele, à 8,5 km : médiane du quartier 270 000 € (+38 % par rapport à celle-ci)
• Kerkstraat à Lokeren, à 10,0 km : prix de quartier non publié
• Kerkstraat à Buggenhout, à 10,3 km : prix de quartier non publié
• Kerkstraat à Lebbeke, à 10,9 km : médiane du quartier 210 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
• et 206 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Hamme-Centrum, 202 000 €, l'achat revient à 210 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 040 € à 24 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hamme-Centrum est passée de 166 000 € en 2013 à 195 000 € en 2022 (+17 %), quand celle d'Hamme gagnait 45 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 250 000 € : 2022 est 22 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2021, 18 en 2022). Kerkstraat pèse 71 adresses sur les 928 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 210 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.