Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Plezantstraat à Hamme
Plezantstraat est une voie résidentielle à sens unique de 170 m, à 1,2 km au nord du centre d'Hamme (9220). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hamme-Centrum, est de 202 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 189 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
176 000 €à275 000 €
Prix médian : 202 000 €
Quartier retenu : Hamme-Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 195 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
Plezantstraat en chiffres
- Adresses
- 32 (14 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 29
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (2)
- Emprise médiane
- 189 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (8e rue sur 17)
- Taille
- 123e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,2 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hamme-Centrum.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Plezantstraat : type de bâti et prix de référence
Plezantstraat compte 24 bâtiments accolés sur 26 (92 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme. La médiane des 4 façades d'Hamme (405 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hamme-Centrum (176 000 € à 275 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 189 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+112 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Plezantstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hamme-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Achterthof relève du quartier Kapellestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Station (325 121 €, par De Ring). Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Plezantstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Kerkstraat (91 %), la moins dense De Ring (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Hendrik C. Van der Lelystraat) à 145 m² (Kerkstraat) dans ces rues ; avec 189 m², Plezantstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (32), elle est 5e sur 11, après Baantje (41) et devant Jagerstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwstraat | 120 m | Hamme-Centrum |
| Achterthof | 120 m | Kapellestraat · n.d. |
| De Ring | 150 m | Station · 325 121 € +67 % |
| Kerkstraat | 170 m | Hamme-Centrum |
| Peperstraat | 210 m | Hamme-Centrum |
| Jagerstraat | 250 m | Hamme-Centrum |
| Marktplein | 250 m | Hamme-Centrum |
| Hendrik C. Van der Lelystraat | 260 m | Station · 325 121 € +67 % |
| Baantje | 280 m | Station · 325 121 € +67 % |
| Schoolstraat | 280 m | Hamme-Centrum |
Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Plezantstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9220) avant de comparer des prix.
- Plezantstraat à Zele, à 8,0 km : médiane du quartier 245 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
- Plezantstraat à Sint-Niklaas, à 8,0 km : médiane du quartier 210 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Plezantstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 12,7 km : médiane du quartier 260 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Plezantstraat à Sint-Gillis-Waas, à 18,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Plezantstraat à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hamme-Centrum, 202 000 €, l'achat revient à 210 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 176 000 € | 3 520 € | 183 600 € |
| Médiane | 202 000 € | 4 040 € | 210 300 € |
| Haut | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 040 € à 24 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Plezantstraat
La médiane du quartier Hamme-Centrum est passée de 166 000 € en 2013 à 195 000 € en 2022 (+17 %), quand celle d'Hamme gagnait 45 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 250 000 € : 2022 est 22 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2021, 18 en 2022). Plezantstraat pèse 32 adresses sur les 928 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 210 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Plezantstraat
Combien vaut une maison Plezantstraat à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Plezantstraat est son quartier, Hamme-Centrum : 176 000 € à 275 000 € en 2025, médiane 202 000 €.
Les maisons de Plezantstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (73 %), 5 jumelés (19 %) et 2 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 189 m².
Plezantstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Plezantstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Plezantstraat à Hamme ?
Plezantstraat fait partie du quartier Hamme-Centrum, à Hamme. Elle en est la 8e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Plezantstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode