Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Jagerstraat à Hamme
Jagerstraat est une voie résidentielle de 140 m, à 1,5 km au nord du centre d'Hamme (9220). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hamme-Centrum, est de 202 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 11 des 14 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 102 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
176 000 €à275 000 €
Prix médian : 202 000 €
Quartier retenu : Hamme-Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 195 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,6 %).
Jagerstraat en chiffres
- Adresses
- 28 (16 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 15
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (9e rue sur 17)
- Taille
- 141e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,5 km au nord
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hamme-Centrum. 4 bâtiments sur 18 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Jagerstraat : type de bâti et prix de référence
Jagerstraat compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hamme-Centrum (176 000 € à 275 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jagerstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hamme-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Kaaistraat relève du quartier Station, où la médiane 2023 est de 325 121 €, soit 67 % de plus que Hamme-Centrum (195 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Jagerstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Meulenbroekstraat, en compte 47 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Nieuwstraat) à 205 m² (Meulenbroekstraat) dans ces rues ; avec 102 m², Jagerstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (28), elle est 6e sur 11, après Plezantstraat (32) et devant De Ring (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkstraat | 90 m | Hamme-Centrum |
| Marktplein | 120 m | Hamme-Centrum |
| Schoolstraat | 150 m | Hamme-Centrum |
| Rijbekestraat | 180 m | Hamme-Centrum |
| Meulenbroekstraat | 180 m | Hamme-Centrum |
| Kaaistraat | 240 m | Station · 325 121 € +67 % |
| Nieuwstraat | 240 m | Hamme-Centrum |
| De Ring | 240 m | Station · 325 121 € +67 % |
| Plezantstraat | 250 m | Hamme-Centrum |
| Peperstraat | 270 m | Hamme-Centrum |
Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Jagerstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9220) avant de comparer des prix.
- Jagerstraat à Tamise, à 4,1 km : médiane du quartier 276 500 € (+42 % par rapport à celle-ci)
- Jagerstraat à Wetteren, à 20,6 km : prix de quartier non publié
- Jagerstraat à Destelbergen, à 21,9 km : prix de quartier non publié
- Jagerstraat à Nazareth-De Pinte, à 39,4 km : prix de quartier non publié
- Jagerstraat à Lommel, à 88,6 km : médiane du quartier 270 000 € (+38 % par rapport à celle-ci)
- Jagerstraat à Poperinge, à 102,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Jagerstraat à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hamme-Centrum, 202 000 €, l'achat revient à 210 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 176 000 € | 3 520 € | 183 600 € |
| Médiane | 202 000 € | 4 040 € | 210 300 € |
| Haut | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 040 € à 24 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jagerstraat
La médiane du quartier Hamme-Centrum est passée de 166 000 € en 2013 à 195 000 € en 2022 (+17 %), quand celle d'Hamme gagnait 45 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 250 000 € : 2022 est 22 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2021, 18 en 2022). Jagerstraat pèse 28 adresses sur les 928 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 210 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jagerstraat
Combien vaut une maison Jagerstraat à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jagerstraat est son quartier, Hamme-Centrum : 176 000 € à 275 000 € en 2025, médiane 202 000 €.
Les maisons de Jagerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (79 %) et 3 jumelés (21 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Jagerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jagerstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Jagerstraat à Hamme ?
Jagerstraat fait partie du quartier Hamme-Centrum, à Hamme. Elle en est la 9e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Jagerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode